GRANDE STRUCTURE AGRICOLE AVEC IRRIGATION I 120 ha | 4 000 m² couverts | Agrandissement possible I Irrigation I Drainage | Exten

Description

120 ha de base | Extensible à plus de 310 ha entièrement attenants | 4 400 m² de bâtiments | Toitures rénovées (2020) | Irrigation par rivière Située dans le secteur agricole stratégique de Chabanais, nous proposons à la vente cette exploitation modernisée. Convertie aujourd'hui vers l'élevage d'engraissement/viande par le propriétaire, la structure conserve sa salle de traite 2x12 aux normes et fonctionnelle. Avant l'arrêt de la production laitière, une attestation a été délivrée par la laiterie Terra Lacta confirmant un quota laitier historique de 1 000 000 de litres de lait. Elle offre ainsi une flexibilité unique pour un démarrage ou une reprise immédiate en élevage laitier, allaitant ou combiné. Descriptif de l'Exploitation et Infrastructures 1. Foncier, Parcellaire et Hydrologie (Site principal : 120 ha) Propriété : 80 hectares groupés autour du siège d'exploitation. Location / Fermage : 40 hectares sous bail pour sécuriser l'autonomie fourragère. Drainage et Abreuvement : Terrains drainés sur les zones nécessaires. Une douzaine de parcelles sont équipées d'abreuvoirs en béton avec circulation d'eau continue, alimentés par des sources captées sur l'exploitation (voir photos). Sécurité hydraulique : Station de pompage et système d'irrigation direct depuis la rivière. Garantie de rendements constants en herbe et maïs, même en période de sécheresse. 2. Bâtiments d'Exploitation (Environ 4 400 m² au total) L'ensemble des toitures du complexe a été entièrement rénové en 2020 (aucun travail de couverture à prévoir, aucun risque d'amiante, opérationnel immédiatement). Bâtiment principal (2 000 m²) : Actuellement aménagé en aire paillée avec couloir de raclage. Il peut facilement être aménagé en logettes selon les besoins de la reprise. Bâtiment d'élevage / Génisses (900 m²) : Spécialement adapté pour le jeune troupeau, les génisses ou la quarantaine. Bâtiment de stockage (800 m²) : Grand volume pour le stockage à sec du foin, de la paille et des aliments. Bâtiment matériel (420 m²) : Espace dédié au remisage du matériel agricole et des engins. Installation de traite : Salle de traite 2x12 entièrement aux normes et en état de fonctionnement immédiat. Gestion des effluents : Fosse à lisier en béton de marque Wolf, d'une capacité de 1 100 m³. Opportunité Unique : Agrandissement Immédiat jusqu'à >310 ha Attenants Pour les acquéreurs ou investisseurs à la recherche d'une structure d'envergure, il est possible d'acquérir en sus deux exploitations voisines. Exploitation complémentaire 1 : Env. 130 hectares avec ses propres bâtiments d'exploitation. Exploitation complémentaire 2 : Env. 60 hectares de foncier agricole de qualité. Parcellaire d'exception : Les terrains des trois fermes sont entièrement attenants les uns aux autres, formant un ensemble d'un seul tènement de plus de 310 hectares. Réseau hydraulique unifié : L'ensemble de ces surfaces (>310 ha attenants) bénéficie du même système d'irrigation relié au réseau. Ancrage Régional : Chabanais, Collecte Laitière, CUMA et ETA Collecte Laitière et Débouchés Chabanais bénéficie d'une position stratégique à la limite de la Charente (16) et de la Haute-Vienne (87). Face à la reconversion de nombreuses exploitations vers le bovin allaitant (Limousin), le secteur présente un contexte très favorable pour le lait : Forte demande des laiteries : Les grands acheteurs et coopératives de la région (notamment Savencia / Terra Lacta et Sodiaal / Candia) maintiennent des tournées de collecte actives et recherchent des volumes laitiers pour sécuriser leurs outils de transformation. Historique de 1 000 000 L attesté par Terra Lacta. Conditions d'approvisionnement attractives : Les producteurs bénéficient d'un débouché garanti et de bonnes perspectives de contractualisation. Réseau CUMA et Entreprises de Travaux Agricoles (ETA) La dynamique des CUMA dans le canton de Chabanais et la présence d'ETA à proximité offrent une excellente maîtrise des coûts de mécanisation : Équipements CUMA disponibles : L'ensemble du matériel de travail du sol, du semis jusqu'à la récolte, ainsi que le matériel d'épandage (fumier et lisier) et une pelle sur chenilles pour travaux de terrassement ou d'aménagement. (A noter : pas de mélangeuse automotrice à la CUMA). Services ETA : Plusieurs entreprises de travaux agricoles (ETA) sont implantées à proximité immédiate pour compléter les besoins en prestation de services. Efficacité du capital : Optimisation des coûts de structure à l'hectare et au litre de lait sans sur-investissement en matériel propre. Potentiel Régional et Études de Cas Des études de cas concrètes et des données chiffrées sont disponibles sur des exploitations laitières voisines fonctionnant avec succès sur des échelles de 600 vaches laitières et 600+ hectares. Contactez-nous pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sur site. Etat général : Bon Etat Surface séjour : 30 Surface terrain : 800000 Surface