PLUVIGNER – Maison familiale avec terrain constructible de 1650 m² au coeur du bourg

Description

À quelques pas des commerces, des écoles et des services du centre-ville, découvrez cette maison familiale offrant un potentiel rare sur le secteur. Implantée sur un superbe terrain de 1650m² entièrement constructible, cette maison développe environ 200m² au sol, dont 130m² habitables, avec un fort potentiel d'évolution grâce à ses 70m² supplémentaires à aménager au deuxième étage. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes, permettant une véritable vie de plain-pied. Au premier étage, vous disposerez de quatre chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Le deuxième étage accueille une vaste pièce de près de 70m² au sol, offrant de multiples possibilités d'aménagement : suite parentale, salle de jeux, espace cinéma, bureau, atelier ou chambres supplémentaires. À l'extérieur, un garage d'environ 50m² ainsi qu'une dépendance viennent compléter l'ensemble. Le véritable atout de ce bien réside dans son magnifique terrain constructible de 1650m². Son potentiel permet d'envisager la création d'un ou plusieurs lots à bâtir, offrant de belles perspectives pour un investisseur. Que vous souhaitiez créer la maison familiale dont vous rêvez ou développer un projet immobilier, cette maison offre un potentiel rare en plein coeur de Pluvigner. À vous d'en écrire la prochaine histoire. Contactez dès aujourd'hui Elizabeth Philbert pour organiser votre visite. Photos complémentaires et dossier complet disponibles sur demande. Cette annonce référence 352398 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIZABETH PHILBERT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 84802901300028. Prix du bien : 314 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 300 000,00 € Honoraires TTC : 4,67 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2026 Score DPE : 306 kWhEP/m²/an Score GES : 96 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5180.00 € et 7070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : ELIZABETH PHILBERT