MONTAIGU ? LE CHARME DE LA PIERRE DANS UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ

Description

A Montaigu, dans un secteur paisible et apprécié, découvrez cette maison de caractère, idéalement située à proximité des écoles, commerces et principaux axes routiers. Implantée sur un terrain arboré d'environ 1 300 m², entièrement clos, cette propriété en pierre offre près de 150 m² habitables, associant le cachet de l'ancien à de beaux espaces de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux salon-séjour chaleureux, équipé d'un poêle, ainsi qu'une cuisine aménagée accessible depuis le vestibule. Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres généreuses, dont deux avec placards, une salle de bains aux pierres apparentes et un WC indépendant. A l'étage, une mezzanine d'environ 40 m², agrémentée d'une salle d'eau et d'un WC, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Un grenier d'environ 50 m² complète le potentiel de cette maison. Côté annexes, vous profiterez d'une lingerie, d'une cave, d'un garage de 26 m² et d'une grange d'environ 60 m². Les atouts : Maison en pierre rénovée, pleine de charme Terrain clos, arboré Beaux volumes et espaces évolutifs Nombreuses dépendances Raccordement au tout-à-l'égout Situation recherchée à proximité des commodités Une propriété pleine de caractère, idéale pour les amoureux de l'ancien à la recherche d'espace et de tranquillité aux portes des commodités. A découvrir sans tarder ! Prix : 289 750 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus), (honoraires charge vendeur). DPE : E, GES : C Montantestimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 890 et 5 290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BORGET Yannis, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BORGET Yannis, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 503945503 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 470070BTY - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yannis BORGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 503945503 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : BORGET Yannis