Maison 4 pièces

Description

Idéalement située, quartier du Castelviel, à deux pas du centre historique d'Albi, cette charmante maison traversante, atypique, saura vous séduire par son authenticité, son confort moderne et sa décoration soignée. Accès immédiat à pied aux commerces, écoles et à la Cathédrale Sainte-Cécile. Développant environ 132 m² habitables sur deux niveaux, cette bâtisse lumineuse offre des volumes et des prestations de qualité. Les pièces de vie (Rez-de-chaussée) - Hall d'entrée (2,5 m²) menant à un premier salon chaleureux (16,3 m²). - Superbe cuisine équipée (14,9 m²) : moderne et conviviale avec son îlot central, plan de travail effet bois, hotte design et climatisation réversible. - Salle à manger (15,2 m²) : espace repas aux tons clairs, prolongeant la cuisine. - Second salon / TV (17 m²) très agréable pour les moments de détente. - Commodités : Salle d'eau avec WC et buanderie (4,7 m²), cellier (2,1 m²) et rangements. L'extérieur & le garage (Rare en centre-ville !) - Patio / Terrasse intime (21 m²) : véritable cocon végétalisé à l'abri des regards, parfait pour accueillir un salon de jardin et des repas en plein air. - Garage fermé (18,4 m²) : profond et très pratique pour le stationnement et le stockage. L'espace nuit (Étage) - Chambre 1 (15,5 m²) & Chambre 2 (15 m²) : de beaux volumes sublimés par un véritable parquet en bois. - Dressing séparé (8,2 m²) : grand espace aménagé avec penderies et rangements sur mesure. - Salle d'eau moderne (7,5 m²) : équipée d'une grande douche à l'italienne, d'un meuble vasque de caractère et d'un WC. Confort & Prestations techniques - Chauffage & Climatisation : Climatisation réversible dans la cuisine et le salon d'entrée + radiateurs électriques à inertie. - Menuiseries : Double vitrage PVC/Alu avec volets roulants électriques. - Isolation : Doublage des murs par laine/placo, combles isolées par laine de verre (# 30 cm). - Assainissement : Tout-à-l'égout. N'hésitez pas à m'appeler pour d'autres renseignements et une visite Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Benoit BOUSQUIE inscrit au RSAC d'ALBI n° 449 731 140 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 227298BB Plus d'information : - Climatisation Précision localisation : 85