Très belle propriété à proximité de Caen

Description

Bien rare au sein d'un cadre privilégié... À moins de 20 minutes du centre de Caen via l'A84, 3.5 km d'Evrecy et à proximité des commerces, écoles et services du village, Stéphane TILLARD a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette propriété de caractère développant 205 m² habitables. Nichée au coeur d'un parc arboré de plus de 4 600 m², elle se découvre au bout d'une élégante allée privée renforçant le caractère confidentiel du bien. Dès l'entrée, le vaste hall de réception révèle immédiatement les beaux volumes de la maison et s'ouvre sur une grande cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, ainsi qu'un lumineux séjour dont les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers une vaste terrasse idéalement exposée. La suite parentale de plain-pied, d'une superficie de 23 m² avec salle de bain privative, garantit confort et intimité. Des sanitaires indépendants complètent ce niveau. À l'étage, le palier distribue quatre chambres confortables de 11 à 16 m², de nombreux espaces de rangement, une salle d'eau avec sanitaires ainsi qu'une grande salle de jeux de 28 m² pouvant également accueillir un espace cinéma, sport ou télétravail... Les prestations annexes sont à la hauteur de l'ensemble avec un garage de 35 m² surmonté d'un grenier, un atelier ainsi qu'une buanderie-chaufferie offrant des espaces de rangement complémentaires. Parfaitement entretenue, la maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, volets motorisés, portail électrique avec visiophone, raccordement au réseau d'assainissement collectif, chaudière fioul entretenue assurant également la production d'eau chaude (2000 l /an) complété par un insert bois performant. Au-delà de ses prestations et de ses volumes généreux, cette propriété séduit par la qualité de son environnement. Le parc paysager et sa partie boisée constituent un véritable privilège offrant un cadre de vie rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane TILLARD - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 938520863 Surface terrain : 4629 m².