Appartement

Description

BUXEROLLES 86180 - T3 duplex rénové, 80 m² au sol, 2 parkings DISPONIBILITÉ RAPIDE POSSIBLE ! Le locataire actuel souhaite quitter le logement au plus vite, bien que son préavis court jusqu'au 20 janvier 2027. Une entrée dans les lieux avant cette date est donc envisageable, sous réserve de la libération effective de l'appartement. À Buxerolles, 15 allée Didot, découvrez cet agréable appartement T3 en duplex, rénové en 2025, offrant 59,40 m² habitables et 80,32 m² au sol. Situé au 1er étage d'un immeuble, il bénéficie d'une double exposition Est-Ouest et d'une distribution fonctionnelle, idéale pour profiter d'espaces de vie bien distincts. Au premier niveau, vous trouverez un séjour, une cuisine indépendante semi-équipée (rangements et plaque de cuisson) ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, un dégagement dessert : - Une chambre de 11,65 m² habitables (20,41 m² au sol). - Une seconde pièce de 6,94 m² habitables (16,12 m² au sol), parfaite pour aménager un bureau, un espace de télétravail ou un espace nuit d'appoint. - Une salle d'eau équipée d'un meuble vasque, d'un miroir et d'un sèche-serviettes. Les atouts supplémentaires : - Appartement rénové en 2025. - Deux places de stationnement privatives au pied de l'immeuble. - Double exposition Est-Ouest. - Fenêtres PVC et chauffage électrique. - Bonne performance énergétique : DPE C. - Université à moins de 10 minutes, environ 25 minutes en transports en commun. Conditions de location : - Loyer mensuel : 760 € charges comprises, dont 52 € de charges. - Charges comprenant notamment l'entretien des espaces communs et extérieurs, la VMC, l'électricité des communs et les ordures ménagères. - Dépôt de garantie : 708 €. - Honoraires à la charge du locataire : 653,40 € TTC. DPE : C (160 kWh/m²/an) - GES : B (6 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Vous recherchez un duplex offrant de beaux volumes, un espace supplémentaire pour travailler ou recevoir et un stationnement facile à Buxerolles ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite - Geoffray GROETZ EI - Agence Immobilière 3G IMMO - Buxerolles 86180 Honoraires à la charge du bailleur et du locataire (1 188 € à la charge du bailleur et 653,40 € à la charge du locataire) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Geoffray GROETZ inscrite au RSAC de POITIERS n° 422 440 925 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 227773GG