Maison de ville 7 pièces

Description

Située à quelques pas des commerces, des services et de la gare, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement pratique, alliant les avantages d'une situation centrale à de beaux volumes intérieurs et extérieurs. Développant environ 172 m² habitables, sur une généreuse parcelle de 1 319 m², cette maison séduira les acquéreurs en quête d'espace, de fonctionnalité et de potentiel. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un agréable salon agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, formant un bel espace de vie convivial et propice aux moments de partage. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires, offrant de belles possibilités d'accueil pour une famille ou pour recevoir. Une salle de bains, un WC indépendant, un espace buanderie ainsi que trois espaces pouvant servir de dressing viennent compléter ce niveau et renforcent le confort et la fonctionnalité de l'ensemble. Un deuxième étage conduit à un vaste grenier aménageable d'environ 60 m². Déjà isolé et bénéficiant d'une fenêtre en double vitrage, cet espace constitue un véritable potentiel d'évolution, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies et les besoins des futurs propriétaires. Ce bien dispose également de nombreux espaces annexes qui viennent enrichir son confort d'utilisation : une cave sous l'ensemble de la maison, un double garage indépendant, un atelier ainsi qu'un espace de débarras. Autant de possibilités pour le stationnement, le rangement ou les activités annexes. Côté technique, la maison bénéficie d'éléments intéressants, avec notamment une chaudière récente installée en 2025 et un diagnostic de performance énergétique classé C. Enfin, son terrain de plus de 1 300 m² constitue un avantage particulièrement appréciable pour une propriété située en centre-ville, offrant un agréable espace extérieur et de multiples possibilités d'aménagement. Honoraires de 5.17 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (232 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Ophélie DUVERNEUIL inscrite au RSAC de BOURGES n° 982 263 675 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Numéro de mandat : 228146OD