Maison

Description

À Rogny-les-Sept-Écluses, découvrez cette maison offrant un cadre de vie rare, au pied des célèbres sept écluses et à proximité immédiate du canal de Briare. Un emplacement privilégié pour les amateurs de nature, de patrimoine et de tranquillité, avec un accès direct aux chemins de halage, de terrain idéals pour les promenades à pied ou à vélo au fil de l'eau. Située à environ 30 minutes de Montargis, cette propriété permet également de rejoindre facilement les commerces, services et commodités d'une ville importante du secteur. La maison développe une surface habitable d'environ 163 m², sur une parcelle de 1 423 m², et offre de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour d'environ 30 m², deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une véranda d'environ 20 m² s'ajoute à ce niveau, idéale pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'ensemble, dont une suite parentale d'environ 32 m² comprenant une chambre, un coin salon, une salle d'eau et des WC. Un dressing indépendant vient également compléter ce niveau. Le sous-sol dispose d'un garage d'environ 30 m², d'une chaufferie ainsi que d'un atelier et d'une cave. À l'extérieur, le jardin comprend un préau avec terrasse et plusieurs abris et espaces de stockage. La surface utile totale atteint environ 250 m². Une propriété au caractère singulier, qui se distingue par sa situation au pied des sept écluses de Rogny et ses beaux volumes. Une opportunité à découvrir pour profiter d'un cadre de vie agréable, entre patrimoine, promenades au bord du canal et proximité des commodités. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif , Valentin HANNIER (E.I) Agent Commercial RSAC 994.032.290 Orléans. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002127142). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr / Numéro de mandat : 36591 Plus d'information : - Calme