Maison construite en 2024 - 3 chambres - DPE A/A

Description

Pour votre résidence principale, vous rêvez d'une maison lumineuse, sans aucun travaux, de plain-pied, entourée d'un jardin clos ? Vous l'avez trouvée : à la périphérie de Montguyon, profitez d'un environnement calme et d'un confort moderne, à proximité de tous les services nécessaires à votre quotidien (école, collège, commerces). Le terrain de 650 m², vous offre de la place pour profiter de l'extérieur, déjeuner dehors, installer une terrasse, quelques jeux pour les enfants... tout en permettant de stationner vos véhicules. À l'intérieur, les 81 m² habitables proposent un agencement facile à vivre. Orientée est-ouest, la pièce de vie accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée. Deux baies vitrées prolongent cet espace vers le jardin. Trois chambres permettent d'accueillir une famille ou de réserver une pièce au télétravail. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées complètent l'ensemble. Classée A au DPE et A pour les émissions de gaz à effet de serre, la maison dispose d'une climatisation réversible, de radiateurs programmables et d'un chauffe-eau thermodynamique. Les menuiseries sont en double vitrage, avec volets roulants électriques et volets bois. L'assainissement individuel par micro-station est conforme et les assurances décennale et dommages-ouvrage sont disponibles (construction de 2024). Le portail coulissant dispose d'une alimentation électrique en attente pour sa motorisation. La fibre est en cours d'installation dans la rue. Vous ne cherchez pas votre résidence principale mais vous envisagez un investissement locatif ? Précédemment louée 900 € par mois, la maison est aujourd'hui libre de toute occupation. Alors si vous souhaitez investir dans une maison facile à louer sur un secteur où la demande est bien présente, cette opportunité mérite votre attention ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 168 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829534619 Surface terrain : 653 m².