Manoir du 17ème siècle de 256m² entièrement rénové

Description

Située à Loyat (56800), à 5 minutes du bourg, 15 minutes de Ploërmel et 20 minutes de Josselin, cette propriété d'exception bénéficie d'un cadre paisible en pleine campagne, alliant tranquillité et accès facile aux commodités locales. Ce manoir du 17ème siècle, entièrement rénové à neuf, est entouré par un magnifique terrain de 2122 m². Sa façade en pierre agrémentée d'une tourelle lui donne un cachet ancestral et unique. Son espace extérieur rend possible le stationnement pour un minimum de 4 places de parking. Une petite dépendance aménagée et une bâtisse en pierre à rénover vient ajouter du potentiel au bien. À l'intérieur, la maison propose une surface habitable de 256 m² répartie sur 10 pièces, comprenant une cuisine familiale, un grand salon et un bureau que l'on peut adapter en chambre pour une vie de plain-pied avec sa salle d'eau à proximité. Au 1er et 2ème étage, les sept chambres sont spacieuses, avec une salle de bains et 2 salles d'eau réparties sur les différents paliers. Un grand espace buanderie abrite une chaudière à pellet installée en 2020, assurant un confort thermique optimal (chauffage et eau chaude) qui peut se régler à distance. L'électricité a été refaite entièrement. La demeure est également équipée de VMC, VMI, de prises RJ45, de la fibre et de câblage prévu pour l'installation de panneaux solaires. Les sols en parquet d'antan au rez-de-chaussée, les poutres apparentes au plafond, l'escalier hélicoïdal en bois ainsi que la pierre visible côté tourelle ajoutent un charme authentique et unique. Ce Manoir du 17ème siècle garde son âme et nous fait voyager dans le passé tout en privilégiant la modernité pour le confort de ses hôtes. Orienté plein sud, cette demeure est parfaite pour un cadre de vie agréable et conviviale. Elle peut accueillir une famille nombreuse ou convenir à un projet d'activité touristique (gîte, chambres d'hôtes...). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 436 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadège DEBAQUE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 944102862 Surface terrain : 2122 m².