BALARUC-LES-BAINS – Villa de charme aux volumes généreux, piscine lagon et appartement indépendant

Description

BALARUC-LES-BAINS - Villa de charme aux volumes généreux, piscine lagon et appartement indépendant À Balaruc-les-Bains, découvrez une villa pleine de caractère où confort, espace et douceur de vivre méditerranéenne se conjuguent harmonieusement. Développant environ 180 m² habitables sur une parcelle de 638 m², cette propriété soigneusement entretenue séduit par ses prestations, ses volumes remarquables et son extérieur aux allures de lieu de vacances. Dès l'entrée, le charme opère avec une exceptionnelle pièce de vie de 85 m², véritable coeur de la maison. Les poutres apparentes, les beaux volumes et la décoration chaleureuse créent une atmosphère accueillante et conviviale. Salon, salle à manger et cuisine ouverte avec îlot central composent un espace généreux, idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d'eau et dressing, offrant un véritable espace privé de plain-pied. Une arrière-cuisine, un WC indépendant et un garage avec mezzanine complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC permettent d'accueillir confortablement toute la famille. À l'extérieur, place à l'évasion ! Le jardin aménagé dévoile une superbe piscine lagon au sel, agrémentée d'une fontaine et d'un système de bulles. Ses courbes naturelles, ses plages immergées et ses eaux turquoise invitent immédiatement à la détente. Autour du bassin, terrasses, espaces ombragés et pergola bioclimatique composent différents lieux de vie, parfaits pour profiter des belles journées ensoleillées et des longues soirées estivales. Autre atout particulièrement appréciable : un appartement T2 aménagé de 48 m² en sous-sol, comprenant séjour, cuisine, chambre, salle d'eau et WC. Un espace complémentaire idéal pour recevoir ses proches ou envisager différents projets. Un rangement de 37 m² vient enrichir les possibilités de stockage. Pensée pour un confort quotidien optimal, la villa bénéficie d'une climatisation indépendante dans chaque pièce, de menuiseries aluminium et PVC avec volets roulants électriques, d'équipements d'accès motorisés et de panneaux photovoltaïques générant environ 2 500 € de revenus annuels grâce à la revente d'électricité. Parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant convivialité, fonctionnalité et prestations de qualité. Une villa singulière, pensée pour profiter pleinement de chaque instant, où l'on se projette immédiatement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 674 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mikael BELTRAN BUJ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 919130468 Surface terrain : 638 m².