Charmante Maison en pierre de 3 chambres, Garage double et jardin. Cadre paisible et privé ? Périgord Vert

Description

Nichée dans un environnement paisible et privé du Périgord Vert, cette charmante maison en pierre de 3 chambres est implantée au c?ur de son jardin, offrant un véritable havre de paix à seulement 7 minutes d?une ville de marché animée, avec tous commerces, restaurants, services et une gare. La propriété se compose d?une maison principale pleine de caractère, avec ses murs en pierre d?origine, offrant un espace de vie confortable avec trois chambres ? idéale en résidence principale ou maison de vacances. Un de ses atouts majeurs est le garage double indépendant de 50 m², qui pourrait ? sous réserve d?autorisations ? être aménagé en maison d?amis, gîte ou atelier, offrant un excellent potentiel d?hébergement supplémentaire ou de revenus locatifs. Entourée par son propre jardin, la propriété bénéficie d?un cadre à la fois serein et privé, parfait pour ceux qui recherchent le charme de la campagne sans être totalement isolés. En bon état habitable, elle offre beaux sols en bois, poutres apparentes, et une cheminée avec poêle à bois. Deux chambres, une salle d?eau et un WC au rez-de-chaussée, plus une troisième chambre et salle de bains à l?étage. À l?extérieur : garage double indépendant de 50 m² avec étage, idéal pour une maison d?amis ou gîte (sous réserve d?autorisations). Toiture refaite en 2012. Maison pleine de charme, parfaite en résidence principale ou secondaire. MAISON REZ-DE-CHAUSSÉE : Pièce de vie / Cuisine ? 24 m² (cheminée avec poêle à bois, coin cuisine, double exposition, poutres, escalier vers 1er étage, hauteur sous plafond 2,84 m) Passage vers : WC séparé ? 1,69 m² Salle d?eau ? 1,52 m² Chambre 1 ? 11,47 m² (parquet bois, poutres, lavabo, vue arrière) Chambre 2 ? 12 m² (parquet bois, poutres, lavabo, vue avant, placard intégré) PREMIER ÉTAGE : Mezzanine / coin salon ? 11,7 m² (parquet bois, fenêtre Velux, accès petit grenier) Chambre 3 ? 12,67 m² (7,7 m² habitables, en L, fenêtre sur le côté, parquet bois, poutres) Salle de bains ? 6,72 m² (WC, baignoire, lavabo, fenêtre Velux, parquet bois) CAVE ? 21,35 m² (arrivée pour machine à laver, chauffe-eau 100L, sol en béton) GARAGE DOUBLE INDÉPENDANT ? 50,95 m² (portes en bois doubles, sol en béton, toiture refaite en 2012 avec feutre, mezzanine avec 2 fenêtres Velux, porte de grenier vers l?extérieur) JARDIN en pelouse ****Toutes les superficies sont approximative*** DISTANCES : Thiviers ? 9 km (ville de marché avec tous commerces et une gare) Jumilhac-Le-Grand ? 10 km (village touristique avec commodités) Excideuil ? 18 km (ville de marché) Saint-Yrieix-la-Perche ? 20 km (tous commerces) AÉROPORTS : Limoges ? 66 km Brive ? 91 km Bergerac ? 93 km Bordeaux ? 186 km Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr