Maison de maître rénovée avec quatre chambres, dépendances et deux hectares, à pied du centre d?Eauze

Description

À quelques pas des commerces d?Eauze, cette maison de maître rénovée bénéficie d?un cadre intime sur deux hectares arborés, avec vue sur la campagne. Elle offre environ 263 m² habitables comprenant trois pièces de réception, un bureau et quatre chambres, dont une suite parentale. Terrasses, mare, garage attenant et hangar complètent l?ensemble. Chauffage central au fioul, poêle à bois, fibre optique et tout-à-l?égout apportent le confort du quotidien. Une propriété de caractère qui conjugue espace, tranquillité et proximité avec la vie d?une petite ville gasconne animée toute l?année. Accessible par une allée privée et préservée des regards depuis la route, cette maison de maître rénovée se situe au c?ur d?un terrain de deux hectares, agrémenté d?arbres matures et ouvert sur la campagne environnante. Les commerces, les restaurants et le marché hebdomadaire d?Eauze sont accessibles à pied. La maison D?une surface habitable d?environ 263 m², la maison conserve tout son caractère grâce à ses poutres apparentes, ses cheminées et ses placards anciens. Les superficies des pièces indiquées ci-dessous sont arrondies et données à titre indicatif. Une entrée accueillante de 19 m² dessert trois belles pièces de réception : un séjour de 36 m² avec poêle à bois, un salon indépendant de 28 m² et une salle à manger de 24 m². La cuisine aménagée et équipée de 18 m² s?ouvre sur la terrasse et le jardin. Un bureau indépendant de 13 m², un cellier-buanderie avec WC et une chaufferie complètent le rez-de-chaussée. Un escalier en bois mène à quatre chambres de 18, 22, 10 et 18 m². La chambre principale dispose d?un dressing de 3 m² et d?une salle d?eau privative de 7 m². Une salle de bains familiale de 12 m², un palier et des espaces de rangement complètent l?étage. Les extérieurs et les dépendances Le terrain piscinable de deux hectares associe jardin, prairie et arbres matures, avec une mare qui agrémente l?ensemble. Une terrasse avec pergola métallique et une cour close de murs offrent plusieurs espaces pour les repas et les moments de détente en plein air. Le garage attenant, d?environ 27 m², dispose à l?étage d?une pièce de superficie similaire offrant un potentiel d?aménagement en chambre, salon supplémentaire ou studio indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires. Une grange indépendante, déjà fonctionnelle, permet le stationnement à couvert et offre un espace de rangement appréciable. Elle pourra être embellie au gré des envies. Un ancien poulailler et un ancien four à pain complètent cet ensemble de dépendances aux dimensions raisonnables. Confort et équipements La maison dispose d?un chauffage central au fioul, complété par un poêle à bois. Elle bénéficie du double vitrage, d?une isolation et d?un classement DPE C, ainsi que de la fibre optique et d?un raccordement au tout-à-l?égout. Les factures des travaux de rénovation sont disponibles. Une vente avec certains meubles peut être envisagée par accord séparé. Eauze et ses environs Capitale de l?Armagnac, Eauze associe un riche patrimoine gallo-romain aux services d?une petite ville animée. Son centre historique accueille commerces, restaurants et marché du jeudi. Supermarchés, établissements scolaires, services de santé, cinéma et équipements sportifs sont également disponibles sur place. Les paysages vallonnés du Gers, ses vignobles, ses bastides et sa gastronomie participent à la qualité de vie locale. Marchés, domaines producteurs d?Armagnac, festivals et concerts rythment les saisons. Accès et distances Temps de trajet approximatifs en voiture : - Condom : 30 minutes - Nérac : 40 minutes - Auch et Mont-de-Marsan : 1 heure - Gare d?Agen : 1 h 10, avec des liaisons vers Bordeaux, Toulouse et Paris - Aéroport de Toulouse : 1 h 45 - Aéroport de Bordeaux : 2 heures - Littoral atlantique : 2 heures - Lourdes et le piémont pyrénéen : 1 h 45 - Saint-Sébastien, Espagne : 2 h 30 Accès à l?autoroute A62 par Agen ou Damazan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr