Appartement 2 pieces dans un domaine paysager d’exception situé À BOIS-GUILLAUME

Description

***APPARTEMENT NEUF*** Dans un domaine paysager d'exception situé À BOIS-GUILLAUME, FACE AU PARC ANDERSEN, AU COEUR D'UN PARC ARBORÉ DE 3 HECTARES, À PROXIMITÉ DES COMMERCES ET DES TRANSPORTS ! - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS - PRET A TAUX ZERO SELON CONDITIONS D'ÉLIGIBILITÉ - TVA À 10 % POSSIBLE DANS LE CADRE DU LLI, SOUS CONDITIONS ***L'APPARTEMENT*** Bonaparte Promotion vous propose ce superbe 2 pièces de 42 m², situé au 3ème étage. Très bien agencé et fonctionnel, cet appartement dispose d'un espace entrée / séjour / cuisine de 24 m², comprenant une entrée de 4 m² et un séjour avec cuisine ouverte et placard de 20 m², offrant un véritable espace de vie convivial et facile à aménager. Vous bénéficierez d'une chambre de 12 m². Enfin, vous profiterez d'une salle d'eau de 6 m², ainsi que de WC séparés de 2 m². Le séjour se prolonge sur une terrasse de 10 m², offrant un espace extérieur pour profiter des beaux jours. Un appartement particulièrement bien pensé, avec un espace extérieur et des volumes agréables, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. ***L'ENVIRONNEMENT*** Implantée à Bois-Guillaume, sur l'ancien site du Centre Hospitalier Universitaire,vous permet de profiter d'un cadre de vie privilégié au sein d'un parc arboré de 3 hectares, face au parc Andersen. Ce projet immobilier associe patrimoine et architecture contemporaine, avec des bâtiments neufs, la réhabilitation de bâtiments historiques et une ancienne chapelle restaurée, destinée à devenir un lieu de rencontre et de partage pour les résidents. Bois-Guillaume bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, tout en permettant de rejoindre rapidement Rouen et ses nombreux commerces, services, établissements scolaires et équipements culturels. Au quotidien, vous profitez de lignes de bus accessibles à moins de 5 minutes à pied, dont les lignes Fast 1 et 8 desservant le secteur, ainsi que de commerces de proximité, de boulangeries, de supermarchés, de services de santé et de pharmacies à quelques minutes. Le domaine a été conçu pour favoriser un cadre de vie agréable et préserver la place de la nature : cheminements piétonniers, espaces de détente, prairies fleuries, carrés potagers partagés, micro-forêt comestible et aires de jeux en bois naturel. Vous profitez ainsi d'un environnement verdoyant, d'une bonne accessibilité et de la proximité de Rouen : un véritable confort de vie et un cadre attractif pour la valorisation du bien dans le temps. ***LES PRESTATIONS*** Résidence associant constructions neuves et réhabilitation du patrimoine existant, au coeur d'un parc paysager de 3 hectares. Bâtiments aux façades contemporaines associant enduits aux tons sobres, bois et éléments métalliques. Logements conformes à la RE2020 pour les parties neuves, avec label BEE Logement Neuf, et aux exigences de la RT 2012 Existante pour les parties réhabilitées, avec label BEE Logement Rénovation. Chauffage et production d'eau chaude assurés par un module thermique d'appartement individuel raccordé au réseau de chaleur urbain biomasse, avec comptage individuel des consommations et thermostat programmable. Menuiseries extérieures en PVC avec double vitrage isolant, volets roulants électriques dans les pièces sèches, parquet dans les pièces sèches et carrelage dans les pièces humides. Salle d'eau équipée selon notice descriptive. Fibre optique, ventilation mécanique contrôlée hygroréglable, halls décorés par l'architecte, ascenseur, accès sécurisés par vidéophonie et badges Vigik. Stationnement en sous-sol sécurisé, pré-équipement pour la recharge des véhicules électriques, locaux vélos sécurisés et service d'autopartage d'une voiture électrique réservé aux résidents. Espaces paysagers favorisant les circulations douces, les espaces de convivialité et la biodiversité. ***PRIX*** 224 000 € en TVA à 20 % (place de parking inclus) 205 333 € en TVA à 10 % dans le cadre du LLI, sous réserve des conditions d'éligibilité. (place de parking inclus) Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits, isolation thermique renforcée selon les caractéristiques du logement, isolation phonique entre étages, réglementation environnementale applicable au bâtiment, garantie constructeur de 10 ans, logement personnalisable selon les choix proposés par le promoteur, possibilité d'exonération partielle ou totale de taxe foncière selon les dispositions de la commune et la situation de l'acquéreur. BONAPARTE PROMOTION - Un savoir-faire de plus de 15 ans - Une solide connaissance du marché immobilier neuf - Le plus large choix de programmes immobiliers neufs - Des appartements en exclusivité - Un gain de temps phénoménal - Un accompagnement