GAILLARD — APPARTEMENT ATYPIQUE A DEUX PAS DE LA SUISSE

Description

ACCORT IMMOBILIER vous propose à la vente, à Gaillard, un appartement atypique au dernier étage d'un immeuble de standing des années 1990, parfaitement entretenu. Emplacement privilégié : à moins de 100 mètres de la douane de Moillesulaz et de la ligne de tram 17, vous bénéficiez d'un accès rapide à Genève tout en profitant du confort de la vie résidentielle. D'une surface totale de plus de 180 m², dont 148,35 m² Loi Carrez, ce bien pourra vous séduire par son agencement sur deux niveaux. Au premier niveau, l'entrée dessert une cuisine aménagée avec balcon exposé sud-ouest, ainsi qu'une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un jardin d'hiver et un balcon exposés sud-est. Une chambre avec salle de bains et des WC invités complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une remarquable pièce de plus de 30 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une salle d'eau, un WC indépendant et de nombreux rangements viennent optimiser le confort de ce niveau. Côté prestations : chauffage individuel au gaz, DPE classé C, cave et place de parking privative incluses. Un box fermé et électrifié est également disponible en supplément. Un bien aux multiples possibilités Parfaitement adapté à une famille à la recherche d'espace et de proximité avec Genève, cet appartement représente également une belle opportunité pour un investisseur souhaitant créer une colocation de standing. Un bien rare par son emplacement et son potentiel, à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 135 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 532 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 123456 TTC Numéro de mandat : 5298