A ARGOL (29 560), sur la presqu'ile de Crozon, maison moderne avec 4 chambres dont 1 en rez-de-chaussée

Description

A ARGOL (29 560), sur la presqu'ile de Crozon, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité du centre-bourg, maison individuelle récente de 106 m² habitables, 4 chambres dont une en rez-de-chaussée avec sa salle de douche attenante, bâtie sur un terrain de 1 796 m², avec chalet de jardin et terrasse. La maison comprend : ° au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec grand placard, un lumineux séjour-salon de 28 m² environ avec poêle à bois (puissance 5 kW) et 2 baies vitrées permettant d'accéder directement à la terrasse, une cuisine aménagée et équipée (1 lave-vaisselle SIEMENS, 1 plaque 4 feux gaz SIEMENS, 1 lave-vaisselle programmable SIEMENS, 1 hotte aspirante), une arrière-cuisine/buanderie, une chambre avec dressing de 12 m² environ et salle de douche attenante (1 douche et 1 lavabo), un WC, ° A l'étage : couloir distribuant sur les 3 grandes chambres mansardées de 13 à 22 m² de surface au sol environ avec vélux à stores ou fenêtres, et une salle de bain avec baignoire, lavabo et WC, ° A l'extérieur : un chalet de jardin en bois de 13 m² environ, alimenté en électricité, bâti sur chape béton, avec petit carport ouvert attenant. Côté technique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2026 qui alimente le chauffage au sol au rez-de-chaussée, et de radiateurs électriques à inertie fluide installés en 2024 dans les pièces à l'étage. Des prises RJ 45 équipent les chambres et le séjour. La maison est raccordée au réseau sanitaire collectif (branchement vérifié en 2021 - conforme) Toutes les huisseries en double-vitrage sont équipées de volets électriques. Maison équipée d'une borne de recharge électrique pour voiture de 7.4 kW (pour recharge quotidienne d'une batterie de 50 kWh) installée à proximité de l'entrée Cette maison moderne et lumineuse, dans un état impeccable, très agréable à vivre, très bien isolée et très bien équipée, vous séduira immédiatement. A visiter sans tarder !... Prix : 303 000 euros honoraires de 4.49 % compris, soit 290 000 euros nets vendeur DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990 euros et 1410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez EMERY Eric, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EMERY Eric, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC quimper 910503937 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 465598EEME - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eric EMERY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : quimper 910503937 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : EMERY Eric