Maison

Description

17100 SAINTES - QUARTIER BELLEVUE - MAISON MITOYENNE DE 85 M² - 2 CHAMBRES - JARDIN - SOUS-SOL AVEC POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison ancienne mitoyenne située dans le quartier Bellevue à Saintes, en zone non inondable, à proximité des commerces, des écoles et des commodités. D'une surface habitable annoncée de 85 m², cette maison est implantée sur une parcelle de 319 m² avec jardin. Elle dispose également d'un sous-sol comprenant une chambre aménagée et un espace supplémentaire offrant un potentiel d'aménagement. **La maison se compose de la manière suivante :** **Au niveau principal :** - Une entrée donnant sur une salle à manger / salon d'environ 25,89 m². - Une chambre d'environ 12,55 m². - Une cuisine équipée indépendante d'environ 12,39 m². - Une salle d'eau avec douche. - Un palier d'environ 13 m² aménagé dans un espace fermé correspondant à une ancienne véranda. **Au sous-sol :** - Une chambre aménagée et chauffée d'environ 16,35 m². - Un espace supplémentaire d'environ 24 m² restant à aménager, offrant différentes possibilités d'utilisation selon les besoins et la faisabilité des travaux. **Travaux réalisés :** - Installation électrique entièrement refaite en 2024. - Reprise des murs intérieurs par plaquage en 2024. - Ballon d'eau chaude neuf installé en 2024. - Nettoyage de la toiture en 2024. - Remaniement de la couverture en 2026. **Les atouts du bien :** - Jardinsur une parcelle de 319 m². - Environ 24 m² supplémentaires au sous-sol avec potentiel d'aménagement. - Commerces, écoles et services à proximité. - Secteur situé en zone non inondable. - Travaux importants réalisés récemment. - Opportunité d'investissement avec une belle rentabilité **Informations complémentaires :** - Maison ancienne mitoyenne. - Chauffage au gaz. - DPE : D - GES : D. - Précédemment louée meublée 950 € par mois, soit 11 400 € de loyers annuels. - **Disponibilité à partir de mars 2027.** Cette maison peut convenir à un primo-accédant, un jeune couple ou un investisseur recherchant un bien avec jardin et potentiel d'évolution. **Prix de vente : 164 300 € HAI.** Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : **Nicolas Chassériaud - EffiCity** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France. Nom du négociateur : Chasseriaud Nicolas