Propriété avec deux habitations, pierres, terrain

Description

Cette maison gersoise, avec un beau cachet, pierres, bois, le charme de l'ancien, bien rénovée, vous attend pour votre nouvelle vie. Vous avez deux habitations distinctes sur la même bâtisse. La première habitation, de 129m² environ, comprend, en rez-de-chaussée, une pièce de vie, avec espace cuisine, salle-à-manger et un coin salon cocooning, ainsi qu'une buanderie avec toilette. A l'étage, vous trouverez trois chambres, (11, 13 et 20 m² environ), dont une avec dressing, un toilette, et une salle d'eau. Elle est équipée d'un chauffage par poêle à bois, d'une VMC, double vitrage, isolation toiture et murs, une fosse septique. La deuxième habitation, de 214 m² environ, possède une pièce de vie de 83m² environ. (cuisine 23 et 60 pour la salle-à-manger et le salon). Une buanderie termine le rez-de-chaussée. A l'étage, un vaste palier dessert quatre chambres, dont une avec un point d'eau, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une double vasque, et d'un toilette. Prestations : Chauffage par Pompe à chaleur Air/Eau, poêle à bois, cumulus thermodynamique, double et simple vitrage, VMC, isolation sous toiture et murs, toiture remaniée en 2009, fosse septique, fibre en place, Panneaux solaires (utilisation sur la maison et revente), Des deux habitations, de l'étage, vous avez la vue sur le parc arboré, vue sur la mare, ... En extérieur, le grand parc arboré est assez spacieux, pour vous permettre d'en profiter comme bon vous semble. Située à 10 mn du centre de Lectoure. Bon classement énergétique, C pour la première habitation, et B pour la deuxième. Contactez-moi pour de plus amples informations ! Vote conseillère est disponible 7/7 jours. Cette annonce référence 351057 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE THAU (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 83842184000029. Prix du bien : 470 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2026 Score DPE : 129 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : KARINE THAU