DUPLEX de 4 pièces à vendre à Viry-Châtillon avec vue sur la Seine, faibles charges et limite JUVISY SUR ORGE;

Description

A la limite de JUVISY SUR ORGE, à 8 minutes à pied de sa gare RER C et D, découvrez ce charmant duplex de 4 pièces de 63,20 m² et de 83 m2 au sol environ, niché au 2e et 3eme étage d'un immeuble au bord de la SEINE. Entrez dans un vrai lieu de vie qui respire le caractère de l'ancien, avec ses volumes et son ambiance chaleureuse, tout en profitant d'équipements modernes. Orienté à l'est, il s'ouvre sur une luminosité agréable et offre une vue imprenable sur la Seine qui vous accompagnera au quotidien. Le coeur de ce bien: un bel espace de vie avec une cuisine ouverte et équipée prête à accueillir vos repas conviviaux et vos moments de cuisine. Le logement propose trois chambres, dont une au rez-de-chaussée pratique pour les visites de proches ou pour un espace bureau, combinant fonctionnalité et confort. Confort et économie Le chauffage est électrique par radiants, avec eau chaude par ballon électrique, combinant simplicité et fiabilité. Les charges restent faibles, un vrai plus pour préserver votre budget au quotidien. Situation exceptionnelle et proximité utile Situé à Viry-Châtillon, ce bien bénéficie d'un cadre calme tout en restant très accessible. A seulement 8 minutes du RER C et D de Juvisy, vous gagnez en temps précieux pour vos déplacements professionnels ou loisirs. Afin d'être au plus près de vos centres d'intérêt, les commerces, restaurants, pharmacies et services de proximité se trouvent à portée de pas, et les écoles et la crèche se situent à 2 minutes. Vue et cadre de vie Profitez d'une vue sur la Seine qui apporte lumière et tranquillité, un véritable atout pour apprécier chaque moment passé chez soi. Opportunité à saisir Idéal pour ceux qui aiment le cachet de l'ancien sans renoncer au confort moderne, ce bien est une opportunité rare dans un quartier dynamique et bien desservi, avec des charges maîtrisées et un accès pratique aux transports. (0.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 20 lots - dont 6 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 632.21 euros. Année de construction : 1946 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radians Chauffage (mode) : Electrique Cuisine : AmenageeEquipee Interphone : oui Numéro de mandat : 10302