Port-Camargue — Marina avec vue exceptionnelle sur mer et voilier Hanse 37 pieds inclus

Description

Vente indissociable : la marina et le voilier Hanse 37 pieds sont vendus ensemble et ne peuvent pas être achetés séparément. Le voilier est compris dans le prix affiché. Située au deuxième étage, sans vis-à-vis, cette marina d'environ 45 m² offre une belle vue sur la mer depuis le séjour et la terrasse de 14 m². La grande baie vitrée crée une agréable continuité entre l'intérieur et l'extérieur, idéale pour profiter du cadre maritime. Un intérieur rénové et fonctionnel Le logement comprend : * Un séjour lumineux avec grandes baies vitrées à double vitrage et volets électriques ; * Une cuisine équipée ouverte sur le séjour ; * Une chambre et une petite chambre en mezzanine ; * Une salle d'eau ; * Des WC séparés avec lave-linge ; * Une climatisation réversible ; * De nombreux rangements. Un appontement privatif et des espaces de rangement La marina est vendue avec un appontement privatif d'environ 4 m de large sur 15 m de long, avec une profondeur annoncée de 5 m, adapté à un bateau jusqu'à 40 pieds. Sont également compris : * Un local de rangement face à l'appontement, pouvant notamment accueillir des vélos ; * Un coffre de stockage pour le matériel nautique ; * Une place de parking. La résidence est sécurisée. Aucune procédure de copropriété n'est signalée. Voilier Hanse 37 pieds compris dans la vente Le voilier, doté de trois cabines doubles, est inclus dans le prix de la marina. La vente est indissociable : la marina ne peut pas êtrevendue sans le voilier, et le voilier ne peut pas être vendu séparément. Équipements et interventions mentionnés : * Moteur hors-bord Mercury et annexe Coasto récents ; * Pilote automatique ; * VHF fixe et VHF portable récentes ; * Ordinateur et centrale de navigation de 2025 ; * Guindeau Lewmar révisé, installation électrique remise à neuf et commande Wi-Fi ; * Moteur Yanmar de 30 ch, affichant 1 800 heures ; révision complète annoncée pour novembre 2026 ; * Ancre Delta de 16 kg récente ; * Étai et enrouleur remplacés ; * Deux batteries de service âgées d'un an, batterie moteur récente et batterie de guindeau âgée d'un an ; * WC Jabsco récent ; * Foc auto-vireur en très bon état ; * Grande voile prévue pour 2027. Le propriétaire indique des revenus potentiels liés à la location du voilier ainsi que des économies annuelles associées à son emplacement. Ces éléments sont communiqués à titre indicatif et restent à vérifier. Une opportunité rare à Port-Camargue, réunissant une marina avec vue mer, une terrasse, un appontement privatif, un stationnement et un voilier de 37 pieds, proposés exclusivement ensemble. Contactez-moi pour obtenir des informations complémentaires et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 731 677 - Greffe de NIMES) Anita MICHOTTE DE WELLE Entrepreneur Individuel - Réf.976458 Nom du négociateur : MICHOTTE DE WELLE Anita