Idéal investisseur - T3 traversant 83 m2 Entrée indépendante DPE C Neuville-sur-Saône

Description

En co-exclusivité et à découvrir sur le secteur de Neuville-sur-Saône : appartement traversant de 83,40 m2 au sein d'une copropriété à taille humaine de seulement 7 lots, bénéficiant d'une entrée totalement indépendante et d'un bon niveau de performance énergétique. Le bien se situe dans un environnement résidentiel calme, à proximité du centre-ville, des commerces et des transports accessibles à pied en quelques minutes (lignes 70, 40 et 97). Les atouts du bien : * Classe énergétique C, permettant une mise en location sans contrainte liée aux futures réglementations énergétiques * Travaux récents réalisés sur la copropriété : isolation des combles et de la dalle, remplacement des huisseries par du PVC double vitrage, porte d'entrée changée et chaudière collective récente * Charges annuelles contenues : 2 136 € avec chauffage et eau inclus * Configuration recherchée avec de beaux volumes et très peu d'offres comparables sur le secteur Disposition intérieure : * Pièce de vie lumineuse et traversante d'environ 47 m2 * Cuisine équipée récente de marque MOBALPA * Deux chambres * Salle d'eau avec espace buanderie * Cellier indépendant * Possibilité de création d'un balcon (sous réserve d'autorisation administrative) * Accès au jardin partagé de la copropriété Côté investissement : Le bien présente un potentiel locatif estimé entre 900 € et 1 000 € hors charges par mois en location nue, offrant une rentabilité brute attractive tout en conservant un fort potentiel de valorisation à moyen terme. À noter : absence de stationnement privatif, mais stationnement gratuit et aisé à proximité immédiate. Un appartement entretenu, sans travaux importants à prévoir, adapté aussi bien à un investissement locatif durable qu'à un projet de résidence principale. Un bien pérenne, énergétiquement performant et bien situé, idéal pour placement locatif long terme ou location meublée. Informations techniques et financières : Fenêtes PVC double vitrage avec volets roulants électriques - Chauffage gaz collectif avec radiateurs équipés de répartiteur et eau chaude par cumulus de 200 l. DPE C (classe énergie) et GES C (classe climat). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1240,00 € et 1720,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Taxe foncière : 761 €. Quote part annuelle des charges : 2180 € comprenant le chauffage et l'eau, l'entretien des parties communes et espaces verts, assurance et honoraires du syndic. Prix de vente : 220 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement fonctionnel et chaleureux. PATTYN IMMOBILIER - 'L'immobilier en toute sérénité'. Mandat no 106784. Agent commercial EI (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI Cette annonce vous est proposée par PATTYN Anne-Pascale - EI - NoRSAC: 852 578 087, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 3 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : GAZ Format de chauffage : COLLECTIF Nombre de wc : 1