Puisseguin ? Belle maison en pierre de 189 m², 4/5 chambres, jardin et garage, seulement 50 mins à Bordeaux

Description

Vous recherchez une maison familiale spacieuse ou une résidence secondaire facile à entretenir ? Cette propriété offre 4 à 5 chambres, de beaux espaces de vie, un jardin de 984 m² piscinable et un vaste garage de 68 m². À seulement 3 km des commerces, écoles et services de Puisseguin, à proximité des vignobles et restaurants de Saint-Émilion et à environ 50 à 60 minutes de Bordeaux, elle bénéficie d'un emplacement alliant calme et praticité au quotidien. Une grange traditionnelle attenante d'environ 60 m² au sol peut également être acquise pour 30 000 ? supplémentaires, frais d'agence inclus, ou louée séparément, offrant des possibilités d'aménagement ou de stockage selon vos besoins. Nichée au c?ur d?un petit hameau paisible, dans la région viticole de Saint-Émilion, cette charmante maison en pierre de 189 m² séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son cadre de vie agréable. Située à seulement 3 km du centre de Puisseguin et de ses commodités, elle bénéficie d?un environnement calme tout en restant proche des écoles, commerces et services du quotidien. Rénovée avec des matériaux écoresponsables, elle a su conserver tout le charme de l?ancien, avec ses murs en pierre apparente, ses cheminées et ses parquets en bois, tout en offrant le confort moderne. Elle conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence principale spacieuse et chaleureuse qu?à des acquéreurs souhaitant une résidence secondaire facile à entretenir. Au rez-de-chaussée, trois pièces de vie communicantes offrent un espace convivial et une circulation fluide. La cuisine équipée de 19 m², agrémentée d?une cheminée, communique avec un salon de 27 m² doté d?un poêle à bois, tandis qu?une salle à manger lumineuse de 20 m² complète cet ensemble, idéal pour recevoir famille et amis. Un cellier de 9 m², une buanderie avec douche ainsi qu?un WC indépendant viennent compléter ce niveau. À l?étage, un palier dessert trois belles chambres de 17, 18 et 21 m², ainsi qu?une quatrième pièce de 15 m² pouvant servir de chambre supplémentaire, de bureau ou de dressing. Une salle de bains avec WC complète cet espace. Au deuxième étage, les combles aménagés offrent un espace supplémentaire plein de charme, comprenant un coin nuit, une salle d?eau avec WC et un espace détente pouvant accueillir une bibliothèque, une salle de jeux ou un salon cosy. Cet étage constitue également un espace idéal pour recevoir famille et amis. À l?extérieur, la propriété dispose d?un jardin agréable sur une parcelle d?environ 984 m², offrant suffisamment d?espace pour profiter des beaux jours, organiser des repas en plein air ou envisager l?installation d?une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires et de la faisabilité technique. Facile à entretenir, ce terrain conviendra parfaitement à ceux qui souhaitent profiter d?un extérieur sans les contraintes d?une grande propriété. Un vaste garage attenant de 68 m² permet de stationner plusieurs véhicules ou de disposer d?un bel espace de rangement ou de bricolage. Une jolie grange traditionnelle attenante, d?environ 60 m² au sol, est également proposée en option, à l?achat pour 30 000 ? supplémentaires, frais d?agence inclus, ou à la location. Elle offre des possibilités intéressantes pour du stockage, un atelier ou un éventuel projet d?aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. Côté confort, la maison bénéficie d?un chauffage au gaz et au bois, de double vitrage, d?une ventilation mécanique et de panneaux solaires pour la production d?eau chaude sanitaire. Elle dispose également d?une connexion internet et de la fibre optique. La propriété se situe au c?ur de l?appellation Puisseguin-Saint-Émilion, dans un environnement de vignobles et de campagne vallonnée. Le centre-bourg de Puisseguin, à environ 3 km, propose les commodités essentielles : boulangerie, épicerie, pharmacie, médecin, restaurant, école primaire et équipements sportifs. La commune voisine de Lussac offre des services complémentaires, tandis que Saint-Seurin-sur-l?Isle dispose de commerces, supermarchés, services médicaux et d?une gare TER permettant de rejoindre notamment Libourne et Bordeaux. La célèbre cité médiévale de Saint-Émilion, située à environ 9 km, est réputée pour son patrimoine architectural, ses restaurants et ses vignobles inscrits au patrimoine mondial de l?UNESCO. Libourne, à environ 16 km, offre un large choix de commerces, d?établissements scolaires, de services de santé et d?infrastructures hospitalières, ainsi qu?une gare desservant Bordeaux et le réseau ferroviaire national. Bordeaux se trouve à environ 50 à 55 km, soit généralement 50 à 60 minutes en voiture selon la circulation, avec un accès facilité par la N89 et l?A89. L?aéroport international de