LE RAINCY 2 PIÈCES RÉNOVÉ – INVESTISSEMENT OU RÉSIDENCE PRINCIPALE

Description

LE RAINCY - 2 PIÈCES RÉNOVÉ - INVESTISSEMENT OU RÉSIDENCE PRINCIPALE Au Raincy, ville résidentielle et recherchée de l'est parisien, découvrez ce 2 pièces de 34,96 m² Carrez entièrement rénové, au rez-de-chaussée d'une petite copropriété calme de 2 étages. Le bien est actuellement loué en meublé (bail en cours depuis mai 2026, échéance au 30 avril 2027). DEUX FAÇONS D'ACHETER - Vous investissez : achetez-le loué et percevez un revenu dès l'acquisition. Loyer de 785 € hors charges + 105 € de forfait de charges (890 €/mois), loyer couvert par la garantie Visale (Action Logement) contre les impayés. Rentabilité brute de 5,92 %. Location meublée compatible avec le statut LMNP (à valider avec votre conseiller). - Vous souhaitez y habiter : le bien peut être vendu libre de toute occupation au 1er mai 2027, à l'échéance du bail. UN BIEN PRÊT À VIVRE OU À LOUER Séjour lumineux exposé sud-est avec cuisine équipée (four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-linge), chambre avec accès direct à une cave privative, salle d'eau, WC séparé. Équipements récents : climatisation (2026), radiateurs, ballon d'eau chaude et VMC neufs. Parties communes du rez-de-chaussée refaites à neuf. Diagnostics sains : électricité sans anomalie, absence d'amiante et de termites. Aucuns travaux à prévoir dans l'appartement. TRANSPORTS Gare RER E Le Raincy-Villemomble-Montfermeil (Paris Haussmann-Saint-Lazare en direct), accessible à pied ou en bus. Tramway T4 dans la commune, nombreuses lignes de bus, accès rapide aux autoroutes A3 et A86. Dossier complet (bail, diagnostics, documents de copropriété) communiqué sur demande. INFORMATIONS LÉGALES Prix : 159 000 € honoraires inclus, honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété Cette annonce référence 352554 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARC VERRECCHIA (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 87909428200057. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 11 Charges prévisionnelles annuelles : 1 182,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : MARC VERRECCHIA