Appartements de 6 pièces et T2 à Ferney-Voltaire

Description

À Ferney-Voltaire, cet appartement de 6 pièces se se situe au 2e étage d'un immeuble bien entretenu. Conçu comme un ensemble locatif, il réunit un vaste T6 composé de cinq suites et un T2 totalement indépendant, le tout avec balcon d'environ 8 m2. L'organisation intérieure a été pensée pour optimiser chaque mètre carré et répondre aux attentes d'une clientèle recherchant confort, indépendance et proximité immédiate avec Genève. La partie principale, le T6, offre cinq chambres, chacune avec sa salle d'eau et ses WC privatifs. Cette configuration de " suites ", particulièrement rare, correspond précisément aux besoins des colocataires du secteur, notamment les personnels des organisations internationales, du CERN et de l'aéroport. Un séjour agrémenté d'une grande baie vitrée prolonge agréablement l'espace de vie et bénéficie d'une exposition plein sud côté parc, apportant luminosité et vue dégagée. L'ensemble forme un logement cohérent, adapté à la vie en colocation tout en préservant l'intimité de chacun. En complément, un T2 indépendant vient renforcer le potentiel de l'appartement. Doté d'une chambre et d'un séjour, ce lot séparé permet d'envisager une mise en location autonome, tout en restant dans le même immeuble. L'ensemble constitue ainsi une opportunité intéressante pour un projet d'investissement, avec une structure déjà pensée pour la location et une organisation des pièces facilitant la gestion au quotidien. La copropriété fait actuellement l'objet d'une réhabilitation dont le coût est intégralement pris en charge par le vendeur. Les travaux prévoient notamment une isolation complète du bâtiment, un ravalement de façade ainsi que l'installation d'un portail d'entrée. L'acquéreur bénéficiera donc d'un immeuble rénové et mieux isolé, sans avoir à assumer ces dépenses. L'appartement s'inscrit dans un ensemble résidentiel de standing standard, bien suivi, avec présence de stationnement extérieur et deux emplacements de parking à disposition. Le quartier profite d'un emplacement stratégique à 900 m de la frontière genevoise, avec l'aéroport de Genève à moins de 2 km, la Place des Nations à environ 4 km, le CERN à 5 km et le Lycée international à 1,2 km. Les commerces et la Grand-Rue sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme les services du quotidien. Le futur terminus du Tram des Nations, annoncé pour décembre 2028, permettra de relier Genève-Nations en 16 minutes et Cornavin en 24, renforçant encore l'attractivité du secteur pour les actifs transfrontaliers. À proximité immédiate, le cadre de vie se révèle agréable avec plusieurs espaces verts, comme le parc de la Tire à environ 100 m et le parc de l'Abbé Boisson à 400 m. Les familles apprécieront également la présence de la crèche La Farandole à environ 400 m, ainsi que des écoles primaires Jean Calas à environ 300 m et Intercommunale à environ 600 m. Côté transports, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier : l'arrêt Ferney, Planche Brulée à environ 300 m, les arrêts Ferney, mairie et FERNEY Mairie autour de 300 à 400 m, offrant une desserte pratique vers les communes voisines et Genève. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 600 €/an - Charges de copropriété : 700 €/mois - Mode de chauffage : gaz + électrique - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en apportant des explications claires sur les démarches à suivre. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires ou être guidé dans votre réflexion, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir