Maison

Description

BOUQUET SEC avec DUH, femme 70 ans. 74400 - CHAMONIX-MONT-BLANC - LES BOIS - VIAGER SANS RENTE - CHALET DE 188 M² - 4 CHAMBRES - TERRAIN DE 1 579 M² - PISCINE - GARAGE - ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL Une opportunité patrimoniale rare au coeur de la vallée de Chamonix ! Découvrez ce chalet familial implanté sur un terrain de 1 579 m², dans le secteur résidentiel des Bois à Chamonix, offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un cadre de vie privilégié face du massif du Mont-Blanc. HORUS SELECTION et son partenaire local Martin BEAUJOUAN vous proposent, en exclusivité, ce chalet construit en 1990, développant 187,98 m² habitables sur trois niveaux, situé à Chamonix-Mont-Blanc. Situé dans le quartier recherché des Bois, à Chamonix-Mont-Blanc, ce chalet bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, au coeur d'un cadre naturel exceptionnel, entre le massif du Mont-Blanc et les Aiguilles Rouges. À proximité du village des Praz, du golf de Chamonix et de la télécabine de la Flégère, il constitue une opportunité d'investissement patrimonial dans l'un des secteurs appréciés de la vallée. Un investissement patrimonial dans un emplacement privilégié de la vallée de Chamonix. //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// CONDITIONS DE LA VENTE EN VIAGER : Ce bien est proposé en VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE, avec paiement d'un bouquet unique. - Prix de vente : 2 330 000 € HAI, correspondant au capital unique à verser lors de l'acquisition. - Valeur vénale du bien en pleine propriété libre : 3 800 000 €. - Viager sur une tête : femme de 70 ans. - Aucune rente viagère mensuelle à verser. - Occupation : la vendeuse conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH). - Disponibilité : l'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte authentique, mais ne peut ni occuper ni louer le bien tant que le droit d'usage et d'habitation s'exerce. - Charges : l'entretien courant reste à la charge de l'occupante. La taxe foncière et les grosses réparations relevant de l'article 606 du Code civil sont à la charge de l'acquéreur, conformément aux conditions prévues au mandat. Cette formule permet d'acquérir un bien immobilier dans un secteur prisé de Chamonix, sans versement de rente mensuelle, dans une perspective patrimoniale à long terme. Le bien est composé de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée avec dégagement - Un séjour - Une cuisine bénéficiant d'un projet d'extension en bois d'environ 16,5 m², en cours de réalisation - Une chambre d'amis avec dressing et salle de bains privative - Un WC indépendant - Une cave à vin - Un cellier - Un garage attenant Au premier étage : - Un couloir desservant les différentes pièces - Trois chambres, dont une bénéficiant d'une mezzanine - Un bureau - Un dressing - Une salle de bains avec douche - Un WC indépendant - Deux balcons - Au niveau supérieur : - Des combles d'environ 17 m², offrant un espace complémentaire À l'extérieur : - Un terrain de 1 579 m² - Une piscine enterrée - Une terrasse - Quatre emplacements de stationnement extérieurs CÔTÉ TECHNIQUE : - Construction datant de 1990 - Chalet édifié sur trois niveaux - Surface habitable annoncée : 187,98 m² - Extension en bois d'environ 16,5 m² (en cours de réalisation) - Installation d'assainissement collectif conforme CÔTÉ PRATIQUE : - Situé dans le secteur des Bois - À proximité du secteur des Praz, de son golf et des remontées mécaniques de la Flégère - Accès aux différents domaines skiables de la vallée de Chamonix - Proximité des commerces, restaurants, services et infrastructures de Chamonix - Accès aux transports de la vallée, notamment au réseau ferroviaire Mont-Blanc Express - Genève à 1 h 15 - Annecy à 1 h 20 A VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contacter Marc VILLEMAIRE au +ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marc Villemaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°433144417. Siège social du mandant : EFFICITY