PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC VUE REMARQUABLE SUR LA LOIRE

Description

SAUMUR - 49400 - EXCLUSIVITÉ pour cette demeure singulière, au coeur d'un environnement privilégié, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saumur. Édifiée en 2001 par architecte, elle conjugue harmonieusement inspirations contemporaines et traditionnelles, offrant une conception originale et des volumes généreux. Développant environ 350 m² habitables sur une parcelle de près de 7 000 m², elle bénéficie surtout d'un panorama exceptionnel sur la Loire, véritable signature de cette adresse rare. Dès l'entrée, la luminosité et les perspectives intérieures révèlent le caractère unique de la maison. Les espaces de réception s'organisent autour d'un superbe séjour de 57 m² agrémenté d'une cheminée avec poêle à bois et prolongé par une vaste cuisine aménagée et équipée d'environ 27 m². Un ensemble convivial et élégant, pensé pour recevoir et profiter pleinement de chaque instant avec accès direct pour chacun sur la terrasse et piscine. La propriété propose cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée avec dressing et salle de bains attenants, permettant d'envisager une vie familiale agréable et/ou l'accueil aisé de proches lors de réceptions. Plusieurs chambres à l'étage, le bureau et le séjour bénéficient de la vue privilégiée sur la Loire. Cinq pièces d'eau, réparties entre salles de bains et salles de douche, viennent enrichir les prestations intérieures, avec plusieurs dressings et rangements qui renforcent le confort au quotidien. A l'extérieur, le terrain clos de murs de près de 7 000 m² au total constitue un véritable atout. Environ 3 000 m² de vignes confèrent à la propriété une identité rare au coeur du paysage saumurois. La piscine d'environ 5 x 12 m, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un dôme invite quant à elle à profiter pleinement des beaux jours. Un vaste sous-sol d'environ 130 m² complète l'ensemble, avec double garage, cave et espaces de stockage offrant de multiples possibilités. Enfin la demeure bénéficie de matériaux et équipements de qualité : couverture en ardoises naturelles, chauffage au gaz de ville par chaudière à condensation récente avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, volets roulants motorisés, adoucisseur d'eau entre autres... Une propriété rare sur le marché saumurois, réunissant architecture, volumes, confort et panorama exceptionnel. Un lieu de vie privilégié, destiné aux amateurs de belles demeures en quête d'un bien singulier, dans un environnement remarquable. Prix : 561 500 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur (soit 540 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jacques THIÉLIN ou par courriel à : . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jacques THIÉLIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 469535 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : THIÉLIN Jacques