Maison 230 m² avec 5 chambres et grand terrain à Taupont

Description

Taupont, Lac au Duc (400 m): maison de 230m² dont 143 m² habitable sur un terrain de 2 700 m². Sous sol : Une partie garage, une reserve, un atelier, une chaufferie, et une cuisine d'été donnant sur le jardin. Rez-de-chaussée : Une cuisine donnant sur le séjour, 3 chambres, une salle d'eau, un wc. A l'étage : un pallier desservant 2 chambres dont une avec lavabo. Extérieur Terrain de 2 700 m², entièrement à votre disposition : un potager, espace de jeux, rangements ou abris de jardin. Informations complémentaires : -Double vitrage - Toutes les prises du rez-de-chaussée ont été remplacées par de nouvelles. -Chauffage au fioul (avantage, aide de l'état) -Travaux de rafraîchissement à prévoir -Pas de baignoire (salle d'eau) -Tout à l'égout Un beau potentiel de rénovation et des aides financières à la clé ! Maison de 143 m² actuellement classée F au DPE. Le remplacement de la chaudière au fioul par une pompe à chaleur air/eau pourrait permettre d'atteindre la classe D, sous réserve de confirmation par une étude énergétique. Budget indicatif : 12 000 à 20 000 € TTC, pose comprise, avant aides et sous réserve de devis. Plusieurs aides peuvent être mobilisées selon la situation de l'acquéreur : MaPrimeRénov' jusqu'à 5 000 € pour la pompe à chaleur, prime énergie CEE/C2E avec dispositif " Coup de pouce chauffage " - proposée notamment par Carrefour ou d'autres opérateurs -, aide à la dépose de la cuve à fioul jusqu'à 1 200 €, éventuelles aides locales et de certaines caisses de retraite. Une TVA réduite à 5,5 % et un éco-prêt à taux zéro pour financer le reste à charge peuvent également s'appliquer. Aides soumises aux conditions de revenus, d'éligibilité et de cumul en vigueur, avec travaux réalisés par un professionnel RGE et démarches préalables à l'engagement des travaux. Proximité : Arrêt de bus École primaire et bibliothèque à 2 minutes en voiture Ploërmel à environ 5 minutes : supermarchés, collège, lycée, poste, médiathèque Vannes (gare TGV) à 42 minutes, gare de Questembert à 33 minutes Une maison au bon rapport surface/prix pour la région, idéale pour une grande famille ou un projet de rénovation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,41% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel - Réf.976796 Nom du négociateur : BARBE Fabien