Vente Appartement 1 pièce

Description

iad France - Manon Giraud vous propose: CLERMONT-FERRAND - SECTEUR DES CÉZEAUX - STUDIO MEUBLÉ AVEC CAVE ET BOX COUVERT - IDÉAL INVESTISSEUR ! **79 850 € - RENTABILITÉ LOCATIVE BRUTE DE 8,19 %** Vous recherchez un investissement locatif avec des revenus déjà en place et une copropriété bénéficiant d'un important programme de rénovation ? Je vous propose de découvrir ce studio meublé de 23,18 m², en parfait état, idéalement situé à Clermont-Ferrand, en limite d'Aubière, dans le secteur recherché des Cézeaux. À proximité du campus universitaire des Cézeaux, du stadium Jean-Pellez et du CHU Gabriel-Montpied, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, particulièrement adapté à l'investissement locatif. UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EN PLACE L'appartement est actuellement loué en meublé pour **495 € hors charges par mois**. Le box couvert est également loué séparément pour **50 € hors charges par mois**. Vous bénéficiez ainsi de revenus locatifs cumulés de : **545 € hors charges par mois, soit 6 540 € par an.** Sur la base du prix de vente de 79 850 €, cela représente une rentabilité locative brute d'environ **8,19 %**, avant charges, fiscalité et éventuelles périodes de vacance locative. UNE COPROPRIÉTÉ AYANT DÉJÀ BÉNÉFICIÉ DE TRAVAUX IMPORTANTS Plusieurs travaux significatifs ont déjà été réalisés au sein de la copropriété : - Remplacement des portes d'entrée des différents bâtiments en 2024. - Raccordement de la copropriété à la fibre optique. - Réalisation d'une étude préalable à la programmation des travaux de rénovation. - Étude préparatoire à la réfection des toitures-terrasses. UN IMPORTANT PROGRAMME DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE VOTÉ EN ASSEMBLÉE GÉNÉRALE EN AVRIL 2026 ! C'est un véritable atout supplémentaire pour votre investissement ! La copropriété a voté un programme conséquent de travaux visant à améliorer durablement le confort, la performance énergétique et la valorisation du patrimoine immobilier. Parmi les principaux travaux votés : - **Réfection de l'étanchéité et isolation des toitures-terrasses.** - **Ravalement des façades avec isolation thermique par l'extérieur (ITE)** sur l'ensemble des bâtiments. - **Mise en place d'une VMC collective**, sous réserve de faisabilité technique. - **Isolation thermique des planchers bas.** - Remplacement et amélioration de différentes portes des locaux vélos, séchoirs et accès arrière des bâtiments. Un programme de rénovation important qui contribuera à l'amélioration et à la valorisation de la copropriété. UN AVANTAGE FINANCIER MAJEUR : LES TRAVAUX VOTÉS SONT À LA CHARGE DU VENDEUR ! **Le vendeur prend intégralement à sa charge les appels de fonds correspondant aux travaux votés lors de l'assemblée générale d'avril 2026, y compris ceux exigibles après la vente, selon les modalités prévues dans le compromis.** Vous profitez ainsi des perspectives offertes par cet important programme de rénovation sans avoir à supporter financièrement le coût de ces travaux. Un véritable avantage pour votre acquisition et votre futur investissement locatif ! LES ATOUTS DU BIEN - Studio meublé en parfait état. - Appartement actuellement loué. - Box couvert également loué. - Cave privative. - Chauffage urbain collectif. - Eau froide et eau chaude comprises dans les charges. - Travaux importants déjà réalisés dans la copropriété. - Programme conséquent de rénovation énergétique voté. - Proximité du campus universitaire, du stadium Jean-Pellez et du CHU Gabriel-Montpied. - Emplacement recherché, à la limite d'Aubière. UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR INVESTIR SEREINEMENT ! Un appartement en excellent état, des revenus locatifs déjà en place, une cave, un box couvert et surtout une copropriété engagée dans un important programme de rénovation énergétique dont les travaux votés seront financés par le vendeur. **Un investissement qui réunit rentabilité immédiate et perspectives de valorisation à moyen et long terme !** N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 169 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 157.56€ par mois (soit 1890.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière