Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Anne-Laure Terrier vous propose: FLEURY-LES-AUBRAIS - MAISON T4 113 m² - COUP DE COEUR, NON MITOYENNE, GARE À 10 MIN À PIED Dès l'arrivée, on sent que cette maison en pierre de 1945 a été aimée et entretenue. Non mitoyenne, posée sur 537 m² de terrain, elle a connu ces dernières années un vrai soin : ravalement en 2021, puis chaudière, adoucisseur d'eau, cuisine et fenêtre de cuisine en 2024, et peintures refaites en juin 2026. Les radiateurs ont même été repeints en 2024, preuve que rien n'a été laissé de côté. Ici, on pose ses valises et on profite. Le séjour de près de 34 m², baigné de lumière, est un vrai cocon familial. À côté, la cuisine équipée, refaite en 2024, est séparée. Un cellier chaufferie et une buanderie apportent des rangements que l'on trouve rarement. Les trois chambres sont bien proportionnées, avec du parquet, dont une chambre principale de près de 15 m². La salle de bain et la salle d'eau permettent à chacun de s'organiser sans se bousculer le matin. Dehors, une terrasse de 20 m² prolonge la maison sur le jardin, avec un terrain de pétanque pour les beaux jours. Un garage de 19 m² et du stationnement sur la parcelle simplifient le quotidien. La fibre et le chauffage individuel complètent l'ensemble. Il est rare de trouver une maison avec de telles prestations aussi proche de la gare, à 10 minutes à pied, et de toutes les commodités. C'est ce qui fait la force de ce bien : un confort entièrement rénové, sans renoncer à la praticité du quotidien. Localisation et accès Gare à 10 min à pied École primaire à 450 m Collège à 1,4 km Supermarchés à 900 m Gymnase, mairie, poste et banques à 1 km Libre de toute occupation. Un bien de cette qualité, à cet emplacement, ne reste que rarement disponible : contactez moi dès maintenant pour organiser votre visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Laure Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orléans sous le numéro 898976840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 113 - Surface totale : 113 - Superficie terrain : 537 - Surface terrasse : 20 - Nbre. d'étages : 2 - Nbre. de chambres : 3 - Nb. de pièces : 4 - Nb. de salles de bain : 2 - Nb. de WC : 1 - Terrasse - Nb. Parking : 2