Ensemble immobilier, deux logements indépendants à fort potentiel locatif

Description

En exclusivité, à 10 minutes de Fismes, sur la commune de Bourg et Comin, ensemble immobilier en pierre des années 1920, mitoyen des deux côtés, offrant un potentiel locatif. Ce bien se compose d'une maison de 71 m² (non louée, prévision de loyer après rénovation 650 euros) et d'un appartement indépendant de 48 m² actuellement loué 400 euros + 20 euros de charges. La maison comprend, au rez-de-chaussée, une entrée ouvrant sur une pièce de vie lumineuse de 33 m², une cuisine à aménager et une pièce pouvant servir de bureau ou de coin séjour. A l'étage, un palier dessert deux chambres de belles dimensions et une salle de douche avec toilettes. Elle dispose également d'un garage avec porte manuelle. Cette maison nécessite une rénovation complète, notamment en raison de l'état dans lequel elle a été laissée par les anciens locataires. L'appartement, indépendant, propose une surface de 48 m². Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec un espace de rangement, et, à l'étage, d'une pièce de vie avec une cuisine à aménager, une grande chambre et une salle de douche avec toilettes. Il dispose également d'un grenier aménageable de 38 m², offrant de belles possibilités supplémentaires, ainsi que d'une jolie cave voûtée de 18 m² avec un accès direct sur rue, idéale pour le stockage ou le rangement. Bien que nécessitant moins de travaux que la maison, l'appartement mérite un rafraîchissement général. A noter, l'électricité de l'appartement a été entièrement refaite et les menuiseries sont en bois double vitrage. Les deux logements sont raccordés au tout-à-l'égout. Avec un potentiel locatif estimé à 1050 euros mensuels pour l'ensemble.Le prix est exprimé honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Fismes Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 euros et 2 760 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué] (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: w.w.w.géorisques.gouv.fr et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Référence agence 10130 GAUTIER BACON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879936748 - REIMS. Etat général : Travaux à prévoir Surface terrain : 115 Année de construction : 1920 Chauffage (mode) : Electrique Cuisine : Amenagée Numéro de mandat : 10130