Charmante chaumière normande avec dépendance aménagée, au calme et sans vis-à-vis

Description

À seulement 5 minutes de La Saussaye et 15 minutes d'Elbeuf et du Neubourg, découvrez cette authentique chaumière normande, entièrement restaurée en 1999, nichée dans un environnement verdoyant et préservé. Implantée sur un terrain de près de 1 500 m², sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement paisible, où le charme de l'ancien se conjugue au confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, la cuisine donne le ton avec ses tomettes et ses poutres apparentes, témoins du caractère authentique de la maison. Elle dessert, d'un côté, une agréable salle à manger prolongée par un salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à granules et d'un espace cocooning. Les ouvertures offrent une belle perspective sur le jardin exposé plein sud. De l'autre côté, vous trouverez une salle de bains, une buanderie pouvant également faire office d'arrière-cuisine ou d'entrée secondaire, ainsi que des toilettes indépendantes. Accessible par deux escaliers, depuis la cuisine et le salon, l'étage accueille quatre chambres indépendantes, sans aucune pièce en enfilade, ainsi qu'un second WC. À l'extérieur, la terrasse exposée plein sud invite à profiter pleinement du jardin et de la tranquillité des lieux. La propriété dispose également d'un vaste garage double construit en 2014, offrant de généreux espaces de stationnement et de rangement, complétés par un grenier. Attenant au garage, un studio aménagé, bénéficiant d'une grande baie vitrée offrant une agréable vuesur le jardin et disposant d'une salle d'eau, constitue un véritable atout. Il pourra accueillir une activité professionnelle, un espace indépendant ou tout autre projet adapté à sa configuration. Côté technique, la maison présente également de sérieux arguments : une installation électrique ne présentant aucune anomalie au diagnostic, une couverture en chaume ayant bénéficié d'un entretien complet par un chaumier en juillet 2024 offrant une bonne isolation et une propriété entretenue ne nécessitant aucun travaux. Enfin, sa situation permet de rejoindre Rouen en environ 30 minutes, Évreux en 32 minutes et Paris en 1 h 30, tout en profitant au quotidien du calme de la campagne normande. Une propriété pleine de caractère, idéale pour ceux qui recherchent l'authenticité, la tranquillité et des espaces complémentaires pour leurs projets. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Denis NAVENNEC Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 086 010 Greffe de BERNAY) (réf. 618329 ) Nom du négociateur : NAVENNEC Denis