Appartement T2 de 42,3m² avec 9,3m² d’extérieur et pk à Vienne

Description

Cet appartement T2 est proposé à Vienne et offre une surface habitable de 42,3m² pour un prix de 159.000 €. Le bien est situé au 1er étage d'une résidence récente, livrable au 4eme trimestre 2028. Atout majeur du bien : un extérieur privatif superbe de 9,3m², pour vivre dehors dès les beaux jours. Côté annexes, le logement est vendu avec 1 parking, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété. Composé de 2 pièces dont une belle chambre, le logement propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. La surface utile s'établit à 46,95m². On y trouve un séjour, une cuisine ouverte, une pièce d'eau et un WC indépendant. Orienté Nord-Ouest, le logement tire parti de son exposition, qui garde une température agréable pendant les mois d'été. Le diagnostic énergétique du logement fait état des étiquettes suivantes : Classe énergétique B et Classe GES B. Le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit. Côté sécurité, le bien dispose d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Accessibilité PMR et système incendie conforme aux normes en vigueur font partie des prestations. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant les déplacements. La situation du bien est avantageuse, à proximité des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires etdes services du quotidien, offrant un cadre de vie pratique et complet. Conforme aux dernières normes thermiques et phoniques, le logement assure un confort durable et des charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, le logement permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts. Les garanties du neuf protègent l'acquéreur dès la remise des clés : garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement des équipements et garantie décennale sur la structure du bâtiment. Livré en parfait état, le logement ne demande ni travaux, ni rénovation, ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état. Le coût réel d'un logement ne se limite pas à son prix d'acquisition : isolation performante, équipements récents et absence de remise aux normes contribuent à contenir les dépenses des premières années. Un accompagnement est proposé sur l'ensemble du parcours d'acquisition : simulation de financement, constitution du dossier et suivi jusqu'à la livraison. Plans détaillés et conditions de réservation sont disponibles sur demande. Dernières normes thermiques et phoniques, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Une question sur le bien ? Votre conseiller vous répond : FLORENCE FORESTIER - Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier Réf. 228