Superbe propriété de 7 pièces (190 m²) – Cadre exceptionnel à proximité du lac de Naussac

Description

Amoureux de calme, de nature, de grands espaces et de sérénité, ce bien rare sur le marché saura retenir toute votre attention. Située à Langogne, dans un environnement préservé et privilégié apprécié des passionnés de plein air, cette belle propriété bénéficie d'une proximité immédiate à pied du lac de Naussac. Elle est implantée sur un vaste terrain arboré de plus de 6 000 m², dont une partie est encore constructible, offrant ainsi un fort potentiel d'aménagement ou de projets futurs. ? La Maison (Authenticité et Beaux Volumes) Dès l'arrivée, le charme opère grâce à une architecture de caractère, alliant l'authenticité de la pierre apparente à des matériaux nobles. Au rez-de-jardin : Une cuisine fonctionnelle. Un magnifique salon cathédrale baigné de charme, doté d'une superbe cheminée en pierre et d'une belle hauteur sous plafond de 5 mètres. Une chambre spacieuse. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Un WC indépendant. À l'étage : Trois chambres confortables, baignées dans une chaleureuse ambiance " esprit chalet " et sublimées par un parquet en chêne massif : Une première chambre de 20 m². Une seconde chambre en enfilade, proposant deux couchages. Une dernière chambre spacieuse de 34 m², qui peut également servir de salle de jeux. Une salle douche avec WC ???? Prestations et Annexes État général : La maison est en parfait état. Toutes les menuiseries haut de gamme ont été récemment remplacées. Aucun travail à prévoir : vous n'avezplus qu'à poser vos valises ! Stationnement et technique : Un premier garage accolé à la maison, équipé d'une porte sectionnelle, ainsi qu'un espace chaufferie. Un second garage indépendant d'environ 50 m², idéal pour le stationnement de véhicules, le bricolage ou de grands espaces de rangement. Confort : Chauffage central au fioul et cheminée à bois fonctionnelle. Extérieur : Un magnifique parc arboré entoure la propriété, donnant l'agréable impression de vivre en pleine forêt, à l'abri de tous les regards et sans aucun vis-à-vis. ? Informations et Visites Un bien rare aux prestations soignées et au cadre de vie idyllique. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Cette annonce référence 352601 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK SIRVIN (EI) immatriculé au RSAC de MENDE (48000) sous le numéro 93769659900011. Prix du bien : 369 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2026 Score DPE : 252 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4830.00 € et 6600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : YANNICK SIRVIN