Charmant T3 avec joli espace extérieur proche toutes commodités

Description

BAISSE DE PRIX Charmant T3 avec joli espace extérieur proche toutes commodités A Mérignac, à une quinzaine de minutes du centre de Bordeaux, cet appartement de trois pièces de 62,5 m² se situe en étage, dans un immeuble desservi par ascenseur. Il se prolonge par une terrasse de plus de 14 m², accessible depuis le séjour et depuis une des deux chambres. On entre par un dégagement qui distribue un séjour avec cuisine ouverte de 26,5 m², ouvert sur la terrasse. La cuisine est à aménager, les arrivées d'eau et l'évacuation étant prévues. Les deux chambres mesurent 12 et 9 m². La salle de bain, avec baignoire, et le WC indépendant complètent l'ensemble. Les menuiseries sont en aluminium avec double vitrage, les volets sont roulants à commande électrique, et le chauffage est assuré par une chaudière à gaz à condensation individuelle. L'arrêt de tramway de la ligne A est à proximité immédiate, les commerces se rejoignent à pied, et les pistes cyclables passent devant l'immeuble. Les écoles, les parcs et la rocade sont accessibles en quelques minutes. Le bien est proposé à 279000 euros. Une place de stationnement en sous-sol est à prévoir, en sus du prix, à 17600 euros. Les frais de notaire sont exceptionnellement compris dans le prix. Ce bien vous intéresse ? N'hésitez pas à nous contacter. Visuels non contractuels. Copropriété de 140 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500 euros. Etat général : Excellent Surface séjour : 26.5 Surface terrasse : 14 Année de construction : 2026 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : Aluminium Double Vitrage Cuisine : Ouverte Ascenceur : oui