Vente Appartement 3 pièces

Description

iad France - Frédéric Delaunay vous propose: NANTES - MELLINET / CANCLAUX - APPARTEMENT ESPRIT MAISON - PLAIN-PIED - 2 CHAMBRES - BIEN RARE ! **9 930 € DE REVENUS AIRBNB EN MOINS DE 7 MOIS !** Du 29 mars au 23 octobre 2026 : un potentiel locatif déjà concrètement démontré, avec une excellente note voyageurs de 5/5 ! Un emplacement recherché, le charme d'une maison, le confort d'un appartement et aucun travaux à prévoir ! Idéalement situé rue de Belleville, entre les quartiers prisés de Mellinet et Canclaux, à quelques minutes du centre-ville de Nantes, découvrez ce bien atypique qui saura vous séduire par son charme et son environnement privilégié. Niché en fond de cour, à l'abri des regards et de l'agitation urbaine, ce bien entièrement rénové en 2025 offre un cadre de vie particulièrement paisible. D'une superficie de 51 m² au sol (47 m² Carrez), cet appartement à l'esprit maison, entièrement de plain-pied, propose un agencement optimisé et fonctionnel : - Une belle pièce de vie lumineuse et chaleureuse. - Une cuisine aménagée et entièrement équipée. - Deux chambres confortables. - Une salle d'eau moderne. - Des WC indépendants. **LES PETITS PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :** - Une coursive privative offrant un agréable espace extérieur. - Un espace buanderie indépendant. - Un point de recharge pour vélo électrique. - Une porte d'entrée sécurisée. - Un stationnement facile au pied du bien. **UN INVESTISSEMENT LOCATIF AU POTENTIEL DÉJÀ ÉPROUVÉ !** Exploité en location saisonnière Airbnb du 29 mars au 23 octobre 2026, cet appartement a généré 9 930 € de revenus locatifs sur cette période, avec une excellente note voyageurs de 5/5. Aujourd'hui libre de toute occupation, il offre à son futur propriétaire une totale liberté d'utilisation : résidence principale, pied-à-terre nantais ou investissement locatif saisonnier. **CÔTÉ PRATIQUE :** - Rénovation complète réalisée en 2025. - Aucun travaux à prévoir. - DPE : D. - Commerces, restaurants, cafés et transports accessibles à pied. Un bien atypique, rare sur le secteur, qui conjugue emplacement privilégié, tranquillité et potentiel locatif. Une visite s'impose ! 📞 Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. Confrères et consOEurs : partage inter-agences ouvert ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63€ par mois (soit 756 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Delaunay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 498516285, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 47 - Surface totale : 47.02 - Nbre. d'étages : 3 - Nbre. de chambres : 2 - Nb. de pièces : 3 - Nb. de salles d'eau : 1 - Nb. de WC : 1 - Terrasse