A VENDRE : T3 35m2 - CAP ESTEREL - SAINT-RAPHAEL - 83530

Description

UNIQUE À CAP ESTEREL - RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE +15 % BRUT Idéal Investisseur - Duplex Moderne avec Vue Mer - Libre de Gestion. Situé à Agay, dans le quartier Esquinade du superbe domaine de Cap Esterel, entre la mer et l'Esterel, ce bien représente une opportunité rare sur le marché. Duplex 2 chambres - 35 m² - Vue Mer - Grande Terrasse. Créé en 2020, ce duplex est un logement unique dans le village, entièrement moderne et parfaitement entretenu. Il comprend : 35 m² habitables. Deux chambres dont une en mezzanine. Une grande terrasse avec partie couverte et vue mer exceptionnelle. Une entrée privative par la terrasse. Climatisation Machine à laver Aucun travaux à prévoir : le bien est prêt à être loué immédiatement. Possibilité de transmettre les réservations déjà enregistrées pour les mois de septembre à décembre 2025. Bien libre de gestion. --> Un investissement à haut rendement Rentabilité brute supérieure à 15 %. Un produit rare, idéal pour de la location saisonnière à forte performance ou pour une résidence secondaire à revenus optimisés. --> Un domaine d'exception Cap Esterel offre un cadre unique : Cinq piscines. Golf 9 trous. Tennis et padel. Commerces et restaurants. Programme d'animations d'avril à novembre (9h à 23h). Petit train reliant le village à la plage du Débarquement. Service de sécurité permanent. Espaces verts, voirie, éclairage public, entretien général de très haut niveau. --> Charges très complètes Elles incluent : Eau et électricité (grâce aux sous-compteurs individuels, facturation selon consommation réelle). Entretien du bâtiment et équipements : ascenseur, extincteurs, nettoyage, maintenance. Contrat de syndic. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 152 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 199 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Antoine SCHMITT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 825202971