appartement

Description

NOUVEAUTÉ - CITYA DAUPHINÉ L'agence Citya Dauphiné - Hoche a le plaisir de vous présenter ce charmant T2 de 52,68 m², idéalement situé dans le secteur Jean-Jaurès / Estacade, à proximité immédiate du quartier Championnet-Condorcet et de l'hyper-centre grenoblois. Un emplacement privilégié, particulièrement recherché pour l'investissement locatif, à deux pas du célèbre marché de l'Estacade et du tramway Condorcet (ligne E). Situé au 2? étage avec ascenseur d'une belle copropriété haussmannienne parfaitement entretenue et sécurisée par système Vigik, l'appartement bénéficie également d'un local à vélos fermé. Traversant Est-Ouest, il profite d'une luminosité agréable et d'une configuration particulièrement fonctionnelle. Vous découvrirez : * Un séjour lumineux et spacieux de plus de 16 m² * Une chambre généreuse de plus de 15 m² avec alcôve * Une cuisine aménagée * Une salle d'eau avec WC * Plusieurs espaces de rangement optimisant le confort quotidien * Un petit balcon côté rue * Une cave en complément L'appartement séduit par son agencement intelligent, sa circulation fluide et l'absence de perte d'espace. Son double vitrage avec menuiseries bois vient compléter ses prestations. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR INVESTIR À seulement 5 minutes à pied de l'hyper-centre de Grenoble et à proximité immédiate de Championnet-Condorcet, le bien bénéficie d'un environnement particulièrement attractif. Commerces, restaurants, établissements scolaires de la maternelle au lycée, transports en commun et services sont accessibles à pied. Le tramway E (arrêt Condorcet) ainsi que les lignes A, B et C, de nombreuses lignes de bus et la gare de Grenoble permettent une excellente mobilité au quotidien. UN INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN Appartement actuellement loué en location nue depuis le 02/05/2022 jusqu'au 02/05/2028 * Loyer mensuel charges comprises : 624.81 € * Loyer mensuel hors charges : 589.81€ * Provision mensuelle sur charges : 35 € * Rentabilité brute estimée : 5.90 % Un investissement idéal pour se constituer un patrimoine immobilier dans un secteur grenoblois particulièrement recherché par les locataires. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES * Chauffage individuel électrique * Copropriété de 19 lots * Charges annuelles : 883.20€, dont 310 € récupérables * Taxe foncière : 1 012 € * Bien soumis au statut de la copropriété * Honoraires à la charge du vendeur ? Soyez parmi les premiers à découvrir ce bien ! Contactez Anthony CLERC ou par mail à pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Numéro de mandat : 3017