Venez écrire une nouvelle page de l'histoire de cette maison

Description

Aux portes de la Bresse, belle maison de village à rénover avec un terrain sur le devant et un terrain à l'arrière accessible depuis un long balcon. Parcelle divisible, constructible et piscinable. Belle exposition Nord-Sud. Les caractéristiques spécifiques du bien : 3 entrées, 1 vaste garage mitoyen pour le stationnement de 2 véhicules, et une hauteur sous plafond permettant la création d'une mezzanine. L'accès aux combles aménageables peut se faire par ce même garage. Au 1er niveau, l'espace de vie se compose d'un salon avec la salle à manger dans son prolongement. Les 2 pièces peuvent se réunir pour former une seule et même pièce, lumineuse avec les nombreuses fenêtres. Une cuisine fermée rénovée récemment avec porte de communication sur le garage. Une chambre avec porte-fenêtre donnant sur le balcon du terrain arrière. Une salle d'eau avec installation récente d'une douche à l'italienne. 1 WC fermé. 1 petit couloir accède à l'arrière de la maison, dans le jardin arboré avec la conviviale cuisine d'été. Un bel escalier bois conduit à l'étage où un large palier distribue : 4 vastes chambres. 1 salle de bain avec baignoire et cabine de douche. 1 WC fermé avec nombreux rangements et 2e accès aux combles. Les points forts du bien : Bonne construction traditionnelle de 1930. Murs en pisé (bon régulateur des périodes de canicule). Cheminée bois dans l'entrée pour tempérer toutes les pièces de l'espace de vie. Chaudière gaz remplacée en 2020. Nettoyage anti-mousse des tuiles en 2025. Au sous-sol, 2 belles caves et 2 pièces en enfilade pour le vide-sanitaire. Le garage et les combles offrent de belles opportunités de pièces supplémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 325 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 312 000 € Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Françoise MARTINEZ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 508323599 Surface terrain : 478 m².