Bas Floirac – Appartement au dernier étage avec deux grandes terrasses et vue dégagée

Description

Situé à Bas Floirac, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et à 2 minutes des lignes de bus 1 et H1, dont la ligne 1 desservant directement la gare Saint-Jean, découvrez ce bel appartement d'environ 90m2 aux prestations de qualité, au sein d'une résidence récente et sécurisée de 2019. Situé au 5? et dernier étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée puisque vous serez seul sur votre palier, offrant ainsi calme et intimité au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec de nombreux placards intégrés, puis une agréable pièce de vie baignée de lumière. Celle-ci se compose d'une cuisine italienne réalisée par un cuisiniste, ouverte sur un salon/séjour convivial, le tout agrémenté d'un beau parquet massif. La pièce de vie se prolonge sur deux magnifiques terrasses offrant une vue dégagée et une véritable sensation d'espace. La première, d'environ 30 m², exposée sud-est, sera idéale pour profiter des matinées ensoleillées et partager des repas en extérieur. La seconde, d'environ 10 m², exposée sud-ouest, vous permettra de profiter du soleil en fin de journée. Deux espaces extérieurs complémentaires, particulièrement agréables au quotidien. Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Deux des chambres bénéficient chacune d'un accès direct à une terrasse différente, un véritable atout pour profiter pleinement des extérieurs. Une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet agencement fonctionnel et confortable. Les matériaux de qualité, la cuisine italienne, le parquet massif et les belles ouvertures sur l'extérieur apportent à cet appartement une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. Deux places de stationnement privatives complètent l'ensemble. Un appartement rare sur le secteur, réunissant dernier étage, belles prestations, deux terrasses aux expositions complémentaires et proximité des commodités. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 120 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LEMALE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 979343282