Duplex avec jardin privatif et parking à Mérignac

Description

Duplex avec jardin et parking à Mérignac À Mérignac, à proximité des commerces, des écoles et des espaces verts, découvrez ce duplex T2 d'environ 50 m², situé dans une résidence construite en 2014. Un cadre de vie pratique aux portes de Bordeaux, avec le plaisir de disposer de son propre extérieur. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une cuisine et un séjour lumineux d'environ 19 m². Ouvert sur la terrasse de 5,40 m² et le jardin à jouissance exclusive de 22 m², cet espace invite à prolonger les moments de détente dehors, autour d'un repas ou d'une pause au soleil. Un véritable atout pour profiter d'un coin de verdure au quotidien. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, le palier dessert une chambre d'environ 13 m² avec placard ainsi qu'une salle d'eau. Cette organisation sur deux niveaux permet de distinguer agréablement l'espace de vie de l'espace nuit et donne à l'appartement un esprit petite maison. Une place de stationnement extérieure numérotée complète l'ensemble. Le chauffage est collectif au gaz et le logement bénéficie d'un DPE classé C, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 540 et 790 € selon les prix de référence de 2021. Pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet locatif, ce duplex réunit des atouts recherchés : résidence récente, extérieur et stationnement. Contactez-moi pour organiser une visite ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 105 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 640 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Charles-Antoine BARRÉ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 893451484