Appartement T2 de 44,3m² avec 27,3m² d’extérieur et pk à Poisy

Description

Cet appartement de type T2 est proposé à Poisy et offre une surface habitable de 44,3m² pour un prix de 302.400 €. Le bien est situé en rez-de-jardin d'une résidence récente, avec une livraison prévue au 3eme trimestre 2028. Le rez-de-jardin offre une continuité directe entre les pièces de vie et l'extérieur. Le bien profite d'un extérieur privatif très agréable de 27,3m², soit un jardin de 15,3m² et une terrasse de 12m², pour profiter de l'air libre en toute intimité. Le bien comprend également un parking int. et une cave, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété. Distribué en 2 pièces dont une jolie chambre, cet appartement séduit par son agencement clair et facile à vivre, sans espace perdu. On y trouve un séjour, une cuisine ouverte, une pièce d'eau et un WC indépendant. Côté diagnostic énergétique : Classe énergétique A et classe GES A. Côté équipements intérieurs, le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, au service du confort comme des économies d'énergie. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit adapté au télétravail et aux usages connectés. L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur complètent les équipements de sécurité. Le bien profite d'une situation privilégiée à Poisy, proche des transports,des commerces, des écoles et des services du quotidien - un cadre de vie pratique et complet. La construction respecte les dernières normes thermiques et phoniques, gage d'un confort durable et de charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt. Premier achat ou investissement locatif : un logement de cette taille reste très demandé, une opportunité à ne pas laisser passer. Les garanties constructeur accompagnent l'acquisition : parfait achèvement la première année, biennale pour les équipements, décennale pour la structure du bâtiment. Un cadre rassurant pour se projeter sereinement. Le logement est livré prêt à vivre. Aucun chantier n'est à prévoir avant l'emménagement, ce qui écarte les devis, les délais et les imprévus qui accompagnent souvent une acquisition. Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement. Un interlocuteur unique vous suit de la première question jusqu'à la signature. Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Pour une visite ou une information complémentaire, contactez Benjamin BOCQUET BLG Immobilier Réf. 227