Appartement T2 de 46,1m² avec 6,1m² de balcon et parking

Description

À Port-Saint-Louis-du-Rhône, cet appartement T2 développe une surface habitable de 46,1m² pour un prix de 146.000 €. Il se trouve au 2ème étage d'une résidence moderne, livrable au 4eme trimestre 2027. Le logement dispose d'un espace extérieur privatif : un beau balcon de 6,1m², appréciable dès les beaux jours. Le logement comprend également un parking ext., ce qui règle la question du stationnement au quotidien. Distribué en 2 pièces dont une chambre agréable, le logement offre une distribution fonctionnelle, pensée pour un usage quotidien confortable. La surface utile s'établit à 49,15m². On y trouve un séjour, une cuisine ouverte, une salle de bains et un WC indépendant. Diagnostic de performance énergétique : Classe énergétique B, Classe GES B. Les prestations intérieures comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit. Côté sécurité, le bien dispose d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Accessibilité PMR et système incendie conforme aux normes en vigueur font partie des prestations. L'étage est desservi par un ascenseur. L'emplacement est avantageux : transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles à proximité, pour un cadre de vie pratique et complet. La construction respecte les dernières normes thermiques et phoniques, gage d'unconfort durable et de charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits allègent d'emblée le coût d'entrée de l'opération. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt. Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier des garanties constructeur : garantie de parfait achèvement la première année, garantie biennale sur les équipements et garantie décennale sur le gros oeuvre. Une tranquillité d'esprit durable pour l'acquéreur. Le logement est livré prêt à vivre. Aucun chantier n'est à prévoir avant l'emménagement, ce qui écarte les devis, les délais et les imprévus qui accompagnent souvent une acquisition. Sur le plan des dépenses courantes, une enveloppe isolante performante et des équipements récents permettent de mieux maîtriser les consommations énergétiques. L'absence de travaux à court terme limite par ailleurs les charges exceptionnelles. Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement, de la première question jusqu'à la remise des clés. Dernières normes thermiques et phoniques, charges maîtrisées, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Pour une visite ou une information complémentaire, contactez votre conseiller : Benjamin BOCQUET - Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier Réf. 228