T4 DE 91 M² EN ATTIQUE AVEC TERRASSE SUD DE 84 M² ET SÉJOUR CATHÉDRALE

Description

Exceptionnel T4 en attique de 91 m² prolongé par une spectaculaire terrasse de 84 m², avec exposition Sud et un séjour bénéficiant d'un plafond cathédrale culminant jusqu'à 5,10 m. Situé au dernier niveau d'une résidence neuve à Saint-Avé, cet appartement se distingue immédiatement par des volumes et un espace extérieur rarement proposés sur un T4. Sa terrasse de près de 84 m² entoure largement le logement et constitue une véritable extension des espaces de vie : de quoi imaginer différents espaces pour déjeuner, recevoir, se détendre ou simplement profiter des beaux jours. À l'intérieur, l'organisation privilégie une séparation claire entre les espaces de vie et les chambres. L'entrée dessert une pièce principale de 32 m² réunissant séjour et cuisine. Son véritable point fort est son plafond cathédrale, avec une hauteur pouvant atteindre 5,10 m : une configuration particulièrement atypique qui apporte du volume et donne au séjour une identité architecturale forte. Plusieurs ouvertures permettent également de créer une relation directe entre la pièce de vie et la grande terrasse. L'espace nuit accueille trois chambres aux dimensions confortables. La plus grande développe environ 14 m², tandis que les deux autres offrent environ 11 m² chacune. Cette configuration convient aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant disposer d'un bureau, d'une chambre d'amis ou d'un espace supplémentaire pour le télétravail. Le confort quotidien est renforcé par la présence de deux salles d'eau, évitant de concentrer tous les usages autour d'une seule pièce d'eau. Un WC indépendant complète l'ensemble. L'appartement dispose également d'un cellier, particulièrement pratique pour organiser les équipements et le rangement, ainsi que de placards intégrés prévus au plan. Les prestations annoncées pour la résidence comprennent notamment un chauffage individuel, des placards aménagés, du parquet stratifié ou du carrelage selon les pièces, une salle d'eau équipée avec meuble vasque, miroir, receveur de douche extra-plat, paroi et sèche-serviettes. La résidence bénéficie également d'un ascenseur et d'un local vélo. L'environnement conjugue proximité de Vannes et cadre verdoyant. Le secteur de Kerozer permet notamment de rejoindre le Bois de Kerozer et ses itinéraires de promenade, tout en restant connecté au centre de Saint-Avé, à ses commerces, ses écoles ainsi qu'à ses équipements sportifs et culturels. Le secteur est également desservi par le réseau de bus permettant notamment de rejoindre Vannes. Un appartement particulièrement adapté aux acquéreurs recherchant les avantages d'un logement neuf tout en souhaitant conserver de grands volumes, trois véritables chambres et surtout un extérieur exceptionnel de 84 m² au dernier étage. PRIX : 443 000 € TTC TVA : 20 % Surface habitable : 91 m² Terrasse : 84 m² Étage : 3e et dernier étage / attique Livraison : 4e trimestre 2028 AVANTAGES DU NEUF - Frais de notaire réduits dans le cadre d'un achat immobilier neuf (2,5 %). - Garanties attachées à la construction neuve : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. - Prestations et équipements contemporains. - RE 2020 pour un habitat durable. - PTZ selon conditions et réglementation en vigueur. LES + BONAPARTE PROMOTION - Un accompagnement d'experts. - Un savoir-faire de plus de 15 ans. - Un gain de temps grâce à une recherche de logements personnalisée. - Un interlocuteur unique. - Un Prix Direct Promoteur. - Une étude de financement. - Un accès à un large choix de résidences en cours sur la région. Photos non-contractuelles. Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Clément Offredo et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV : Bonaparte Promotion 13 boulevard du Colonel Rémy 56000 VANNES Tel : Précision localisation : Kerozer