*T4 DE 85 M² AU 4E ET DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON DE 19 M² ET 2 PARKINGS

Description

À Saint-Avé, découvrez ce superbe appartement neuf de 4 pièces développant 85 m², installé au 4e et dernier étage d'une résidence contemporaine. Son emplacement en étage élevé, son exposition Sud-Est, son vaste balcon de 19 m² et ses deux places de stationnement en font un logement particulièrement complet pour une résidence principale familiale. L'appartement s'organise autour d'une généreuse pièce de vie de 36 m² réunissant salon et espace cuisine. Ses volumes permettent d'imaginer facilement un véritable espace repas et un salon confortable, tout en conservant une circulation agréable. Cette pièce principale bénéficie d'un accès direct au balcon, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Avec près de 19 m², le balcon constitue l'un des principaux atouts du logement. Ses dimensions permettent d'envisager un véritable espace extérieur aménagé avec table, fauteuils ou végétation, plutôt qu'un simple balcon d'appoint. Associé à l'exposition Sud-Est et à la situation au dernier niveau de l'immeuble, il apporte une vraie valeur d'usage au quotidien. La partie nuit est clairement séparée des espaces de réception et réunit trois chambres. La première offre environ 12 m² après arrondi, tandis que les deux autres développent chacune environ 10 m². Cette configuration permet d'accueillir une famille, mais aussi d'utiliser l'une des chambres comme bureau ou chambre d'amis selon les besoins. L'organisation du logement est également facilitée par la présence d'une salle de bains et d'une salle d'eau distinctes. Un WC indépendant complète l'ensemble. Cette double configuration sanitaire est particulièrement appréciable dans un appartement familial de quatre pièces, notamment aux heures où plusieurs occupants utilisent simultanément le logement. Le confort du neuf se retrouve dans les prestations prévues : chauffage individuel électrique, radiateurs à chaleur douce dans le séjour, panneaux rayonnants dans les chambres, production d'eau chaude par ballon thermodynamique, menuiseries PVC à double vitrage, volets roulants électriques, sols en lames LVT et sèche-serviettes. La résidence bénéficie également d'un contrôle d'accès par visiophone et d'ascenseurs desservant les étages. L'appartement répond à la réglementation environnementale RE2020 et s'inscrit ainsi dans les standards actuels de la construction neuve. Deux places de stationnement en sous-sol sont comprises avec le logement, un véritable avantage pour un T4 familial. L'adresse permet également de profiter d'un quotidien pratique au coeur de Saint-Avé. Le centre-ville propose de nombreux commerces de proximité, notamment boulangerie, pharmacie, supérette, banques et services. Saint-Ave La situation offre parallèlement un accès rapide à Vannes tout en conservant le cadre de vie de Saint-Avé. PRIX : 400 400 € TTC. TVA : 20 %. Stationnement : 2 places de parking en sous-sol. Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2028. AVANTAGES DU NEUF - Frais de notaire réduits dans le cadre d'un achat immobilier neuf (2,5 %). - Garanties attachées à la construction neuve : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale. - Prestations et équipements contemporains. - Construction conforme à la réglementation RE2020. - PTZ selon conditions et réglementation en vigueur. LES + BONAPARTE PROMOTION - Un accompagnement d'experts. - Un savoir-faire de plus de 15 ans. - Un gain de temps grâce à une recherche de logements personnalisée. - Un interlocuteur unique. - Un Prix Direct Promoteur. - Une étude de financement. - Un accès à un large choix de résidences en cours sur la région. Photos non-contractuelles. Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Clément Offredo et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV : Bonaparte Promotion 13 boulevard du Colonel Rémy 56000 VANNES Tel : Précision localisation : Centre-Ville