Propriété de charme au c?ur de la nature à quelques minutes d'Issigeac et Eymet sur plus de 5 ha de terrain

Description

Vous aimez les grands espaces intérieurs et extérieurs ? Cette superbe propriété en pierre rénovée offre une intimité totale, sans voisinage. Entourée de prairies et de bois, elle est idéale pour une grande famille aspirant au calme, un projet équestre ou de location saisonnière. La maison séduit par son charme : cuisine campagnarde de 44 m² avec cheminée, salon lumineux de 65 m², suite de plain-pied de plus de 60 m² avec accès jardin, salle de billard, bureau, buanderie et grenier aménageable. À l?étage, trois chambres dont une suite, salle de bains familiale. À l?extérieur : piscine, terrasse couverte, jardin fleuri avec poulailler, vues dégagées sur la campagne. Deux dépendances complètent l?ensemble. À quelques minutes d'Issigeac, Eymet et Bergerac et de son aéroport, c?est une opportunité rare pour les amoureux de la nature. Implantée au c?ur d?un bois paisible, cette magnifique propriété en pierre, entièrement rénovée avec des matériaux nobles, offre un cadre de vie exceptionnel, à l?abri des regards et sans voisin à proximité. Un véritable havre de paix, entouré de champs et de vastes espaces ouverts, parfait pour les amoureux de la nature, les passionnés d?équitation ou ceux en quête de tranquillité. Dès l?entrée, on est séduit par l?authenticité et le charme de la maison. La cuisine campagnarde, spacieuse et chaleureuse, s?étend sur 42 m². Elle est entièrement équipée, avec une cheminée ouverte, des tomettes en terre cuite, des poutres apparentes et des murs en pierre. Grâce à ses portes-fenêtres, elle s?ouvre directement sur la terrasse et le jardin, créant une belle fluidité entre intérieur et extérieur. Le salon, lumineux et élégant, offre 65 m² de confort avec une cheminée ouverte, un sol en terre cuite et un subtil mélange de bois et de pierre. Il mène à une suite parentale de plain-pied, véritable cocon de plus de 60 m², comprenant un dégagement, un dressing, un coin nuit, un salon cosy avec poêle à bois, une salle de bains avec bain à jets hydromassants, douche à l?italienne, double vasque, et un WC séparé. Deux accès directs au jardin renforcent son autonomie et son potentiel locatif. Toutes les chambres et suites sont climatisées, assurant un confort optimal en toute saison. À proximité, on trouve un bureau calme, une buanderie, un cellier et des toilettes invités. Une grande salle de jeux de 38 m², actuellement aménagée en salle de billard avec bar, pourrait facilement être transformée en suite supplémentaire. À l?étage, trois chambres accueillantes dont une suite de 42 m² avec salle d?eau privative, une salle de bains familiale et des toilettes séparées offrent un espace nuit confortable avec vue sur le parc arboré. Un grenier aménageable permet d?envisager une extension, sous réserve des autorisations nécessaires. À l?extérieur, la propriété dispose d?une piscine creusée, d?une terrasse couverte avec eau et électricité, d?un jardin planté d?arbres fruitiers et de fleurs, ainsi que d?un poulailler. Deux dépendances à rénover (anciens chais de 27 m² et 14 m²) viennent compléter l?ensemble. Côté technique, la maison est équipée d?une installation photovoltaïque de 9 kWc, garantissant une consommation énergétique raisonnable malgré sa superficie généreuse. Environ 700 litres de fioul par an, 1000 ? d?électricité et le bois disponible sur la propriété assurent un confort économique appréciable. Située à quelques minutes de Bergerac et de son aéroport, cette propriété rare allie charme, espace et sérénité. Une opportunité idéale pour une résidence principale, une maison de campagne ou un projet touristique. Les détails de la propriété : Au rez-de-chaussée : - Salle de jeux : 38 m² - Cellier : 11 m² - Bureau : 16 m² - WC : 1,7 m² - Cuisine super équipée : 42 m² - Salon et salle à manger : 65 m² - Master suite : 60 m² (hall d'entrée avec WC séparé, salle de bains avec double vasque, douche à l'italienne, baignoire hydromassage, coin nuit avec dressing, coin salon avec poêle à bois et deux accès à l'extérieur) Au premier : - Pallier en mezzanine : 15 m² - Chambre 1 : 16 m² - Chambre 2 : 18 m² - Salle d'eau : 7 m² avec douche, wc et vasque - Suite parentale : 42 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr