Sarlat ? Maison entièrement rénovée avec piscine chauffée, studio indépendant et vaste garage

Description

À quelques minutes du centre de Sarlat et proche de la voie verte, cette maison entièrement rénovée offre environ 120 m² habitables sur un terrain clos et boisé de plus de 3 000 m², sans vis-à-vis. Belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et conduit pour poêle à bois, trois chambres dont une de plus de 20 m² pouvant être divisée pour créer une quatrième chambre ou accueillir un vaste dressing, salle d?eau et WC indépendant. Climatisation réversible gainée, double vitrage et tout-à-l?égout. Environ 170 m² de terrasses en carrelage et bois entourent une piscine de 11 × 5,50 m, traitée au sel et chauffée par pompe à chaleur. Un studio indépendant neuf de 33 m² permet d?envisager des revenus locatifs. Garage de plus de 50 m² avec porte motorisée et buanderie. Ancienne bâtisse de 40 m² figurant au cadastre : potentiel à étudier sous réserve des autorisations nécessaires. Non habitée depuis les travaux, aucun travaux à prévoir. À quelques minutes du centre de Sarlat et à proximité de la voie verte, cette maison entièrement rénovée bénéficie d?un environnement boisé et sans vis-à-vis, sur un terrain clos de plus de 3 000 m². Une propriété qui conjugue confort moderne, beaux espaces extérieurs et potentiel locatif. La partie principale, d?environ 120 m², offre une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, prolongée de plain-pied par de généreuses terrasses. Le salon/salle à manger dispose d?un conduit permettant l?installation d?un poêle à bois. L?espace nuit comprend trois chambres, dont une particulièrement spacieuse de plus de 20 m², issue de la réunion de deux anciennes chambres. Cette configuration permet d?envisager de retrouver deux chambres distinctes, portant ainsi leur nombre à quatre, ou d?aménager un vaste dressing. Une salle d?eau avec douche à l?italienne et double vasque, ainsi qu?un WC indépendant, complètent cet ensemble. À l?extérieur, environ 170 m² de terrasses, associant carrelage et bois, invitent à profiter pleinement des beaux jours. La piscine de 11 × 5,50 mètres, traitée au sel et chauffée par pompe à chaleur, constitue un véritable atout pour les moments de détente en famille ou entre amis. En rez-de-jardin, un studio indépendant d?environ 33 m², entièrement neuf, dispose de sa cuisine et de sa salle d?eau avec WC. Idéal pour recevoir en toute autonomie, il permet également d?envisager une location saisonnière ou à l?année, avec la proximité de la voie verte comme attrait supplémentaire. Un garage de plus de 50 m², équipé d?une porte motorisée, ainsi qu?une buanderie complètent les prestations. La rénovation a porté sur les principaux postes de confort : électricité et plomberie, isolation des plafonds, cuisine et sanitaires, menuiseries double vitrage et équipements motorisés. La climatisation réversible gainée assure un confort thermique discret et homogène, sans unités murales apparentes. La toiture a été révisée et la maison est raccordée au tout-à-l?égout. Non habitée depuis la fin des travaux, la maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, sans travaux à prévoir. Enfin, une ancienne bâtisse d?environ 40 m² figure encore au cadastre. Cet élément ouvre une piste à étudier pour un éventuel projet complémentaire d?hébergement indépendant, sous réserve de la faisabilité et des autorisations d?urbanisme nécessaires. Une propriété prête à vivre, idéale pour une résidence principale ou secondaire, avec la possibilité de développer un revenu locatif grâce à son studio indépendant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr