Maison de village avec 3 chambres et balcon au coeur de Léran proche du lac de Montbel

Description

Nichée au c?ur du charmant village de Léran, en Ariège, à proximité immédiate du lac de Montbel, cette agréable maison d'environ 70 m² offre un cadre de vie paisible au c?ur d'une région particulièrement appréciée pour ses paysages, son patrimoine et ses activités de plein air. La maison dispose de deux entrées indépendantes, l'une à l'avant et l'autre à l'arrière, et se compose de trois niveaux : Au rez-de-chaussée : une pièce de vie comprenant un séjour et une cuisine équipée, fonctionnelle et lumineuse., ainsi qu'un espace de rangement pratique sous l'escalier. Au premier étage : une chambre, un bureau bénéficiant d'un accès direct à un balcon exposé à l'est, idéal pour profiter de la lumière du matin, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage : deux chambres supplémentaires, dont l'une possède des poutres apparentes qui lui confèrent un charme authentique et d?un espace de rangement en mezzanine, dont la finition reste à prévoir pour achever la rénovation. Un village agréable à vivre, dans un environnement touristique recherché Léran est un joli village ariégeois qui bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du lac de Montbel et à seulement quelques kilomètres de la cité médiévale de Mirepoix. Le village possède une agréable halle traditionnelle qui accueille un marché de producteurs du mardi au dimanche, ainsi que des animations et des marchés gourmands durant la saison estivale. On y trouve également un restaurant gastronomique, qui contribue à l'attrait du village. Le patrimoine local est également marqué par le château de Léran, qui participe au caractère historique et au charme de cette petite commune. À proximité, le lac de Montbel constitue un véritable atout touristique. Avec ses magnifiques paysages et ses vastes espaces naturels, il offre de nombreuses possibilités de loisirs : baignade en été, voile, canoë, pédalo, pêche, randonnées pédestres et cyclistes ou encore observation des oiseaux. Un lieu particulièrement apprécié des amoureux de la nature et des vacanciers. À quelques minutes en voiture, Mirepoix, célèbre bastide médiévale classée Grand Site d'Occitanie, propose tous les commerces et services, ainsi qu'un magnifique marché traditionnel chaque lundi matin, réputé dans toute la région. Un bien aux multiples possibilités Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'investissement locatif saisonnier, cette maison représente une belle opportunité dans un secteur apprécié pour son attrait touristique, sa qualité de vie et son environnement naturel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr