F2 NANCY Emile Gallé A RENOVER

Description

Depuis 100 ans à vos côtés, l'agence BONNABELLE a le plaisir de vous faire découvrir en exclusivité cette belle opportunité ! Situé dans la très appréciée rue Émile Gallé, au calme et au sein d'un petit immeuble, cet appartement de 46 m2 en rez-de-chaussée surélevé offre un véritable potentiel de valorisation. À rénover et à moderniser selon vos envies, il constitue une excellente opportunité pour créer un intérieur à votre image ou réaliser un investissement immobilier intéressant. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau. Ses atouts : Emplacement recherché à Nancy Environnement calme 46 m2 à aménager selon vos envies Chauffage individuel au gaz Cave privative Faibles charges de copropriété Laissez libre cours à votre imagination et révélez tout le potentiel de ce bien ! Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un premier achat, cet appartement représente une belle occasion de créer de la valeur dans un secteur recherché. La présente annonce immobilière vise 4 lots principaux. Aucune procédure en cours. Le montant des charges s'élève à 38 € par mois Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris) se situe entre 1500 € et 2070€ par an. Consommation F en énergie primaire de 340KWh/m2/an en DPE et de 75kgCO2/m2/an GES en F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter Marc MURGIA sur Détails : Nombre de chambre(s) : 1 Nombre de pièces : 2 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Separee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : GAZ Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de wc : 1 Cave : 1