Grand studio Noisy le Sec avec terrasse, cave et parking

Description

Idéalement situé rue Anatole France à Noisy-le-Sec, découvrez ce grand studio parfaitement agencé. Niché au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et bien entretenue construite dans les années 1990, ce bien constitue une opportunité idéale, que ce soit pour un premier achat immobilier ou pour un investissement. Dès l'entrée, vous serez séduit par une ambiance intime et chaleureuse. L'agencement a été minutieusement pensé pour optimiser chaque mètre carré sans aucune perte d'espace : * Une entrée fonctionnelle dotée de rangements intégrés pour un espace toujours ordonné. * Une pièce de vie principale de plus de 23 m², véritable coeur de l'appartement. Elle dispose d'un système intelligent de lit escamotable qui se rabat en un instant pour libérer un bel espace de séjour convivial durant la journée. * Une cuisine américaine ouverte et chaleureuse, équipée d'un comptoir bar habillé de briques de parement et accompagnée d'un îlot central sur roulettes, modulable selon vos envies. * Un extérieur privatif : Le séjour s'ouvre directement sur une agréable terrasse privative, parfaite pour profiter d'un moment de détente en plein air. * Une salle de bains complète avec baignoire et des WC séparés pour plus de confort au quotidien. Annexes & Options : Une cave en sous-sol complète ce bien avec une place de parking. (Possibilité d'acquérir en sus un autre emplacement de parking privatif dans la résidence). Localisation & Transports : Bénéficiez d'une situation géographique stratégique, au calme et à proximité immédiate des commodités : * Bus au pied de l'immeuble (lignes 105, 145, 301). * Métro Ligne 11 (station Romainville - Carnot) à 10 minutes à pied. * RER E (Gare de Noisy-le-Sec) à 13 minutes à pied. Côté technique & sérénité : Diagnostic électrique sans aucune anomalie, diagnostic amiante vierge, fenêtres en double vitrage PVC et chauffage assuré par des radiateurs électriques à inertie récents. À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus de renseignements. Cette annonce référence 352594 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE PERET (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90096992400019. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 680,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026 Score DPE : 257 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : STEPHANIE PERET