Maison de caractère rénovée à Bordères-sur-l'Échez

Description

Un bien d'exception alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne, tout en étant au calme et sans vis-à-vis Cette maison de 1870, entièrement rénovée avec goût, vous séduira par son atmosphère chaleureuse et sa luminosité. Elle s'étend sur 116 m² habitables, au coeur d'un terrain de 593 m² entièrement clos. Ce bien vous séduira avec ces agréables pièces de vie : * Cuisine équipée ouverte avec îlot central, donnant sur la salle à manger * Salon très cocooning avec cheminée à foyer ouvert, pour des soirées agréables en hiver * Grande luminosité dans toute la maison Pour compléter vous découvrirez un espace nuit comprenant : * 3 chambres dont 1 avec dressing, 1 avec placard * 1 salle de bain avec baignoire balnéo * 1 salle d'eau avec douche Une Maison aux nombreux atouts : * Rénovation complète réalisée avec goût, toiture, isolation, menuiseries PVC 2009 * Menuiseries PVC double vitrage 2009 * Cour entièrement refaite avec puisard en 2026 * Portail électrique récent avec interphone * Jardin 100 % clos, sans vis-à-vis * Maison au calme, à deux pas de toutes les commodités * Atelier de 17 m², idéal pour le rangement ou le bricolage * Abri bois, terrasse En résumé, c'est une maison de charme prête à vivre, où l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui, dans un cadre paisible et pourtant proche de tout. Idéale pour une famille ou pour qui recherche le calme sans s'éloigner des services. Vendu au prix de 245 000 € FAI Classe énergétique (DPE) :D Chauffage et production d'eau chaude au gaz, chaudière de 2009 avec carte mère neuve (été 2026), complétés par une belle cheminée à foyer ouvert. Cette annonce référence 352653 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIELLE BOYER (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 88094361800012. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2026 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : CYRIELLE BOYER